Экономическая модель бутик-отеля в объекте культурного наследия
Мы посчитали полный P&L бутик-отеля на 28 номеров в историческом здании: доходы и расходы по годам, тарифы по каждой категории номера и реальный срок окупаемости.
С чем пришёл заказчик
Владелец здания со статусом объекта культурного наследия хотел открыть бутик-отель upper midscale сегмента. Ему нужна была не только цифра инвестиций, но и подробный отчёт о прибылях и убытках по годам, чтобы показать банку и партнёрам, как проект выходит на стабильный доход.
Номерной фонд и тарифы
Отель на 28 номеров и 60 спальных мест делится на пять категорий. Первая категория сингл стоит 5 500 рублей за ночь и составляет 12 номеров, первая категория дабл, 9 000 рублей за 11 номеров. В верхнем сегменте два джуниор-сьюта по 14 500 рублей, два люкса по 18 500 рублей и одни апартаменты за 27 000 рублей за ночь.
«Историческое здание создаёт особые впечатления для гостя, а бутик-формат позволяет просить за них тариф, недоступный типовому отелю такого же размера»
Финансовые показатели
Инвестиции
Из них 88,5 миллиона рублей на капитальную инфраструктуру и почти 7 миллионов на благоустройство территории.
Срок окупаемости
При загрузке 45,82% в первый год и средней месячной выручке 7,12 миллиона рублей.
Чистая прибыль в год
Рост чистой прибыли с первого по шестой год работы отеля, среднемесячно с 2,3 до 3,5 миллиона рублей.
Выручка отеля растёт с 85,4 миллиона рублей в первый год до 115,6 миллиона рублей на шестой год, а доход от номерного фонда дополняют завтраки, консьерж-услуги, химчистка, ресторан и спа. Основные статьи расходов, заработная плата персонала, маркетинг, охрана и содержание здания, растут медленнее выручки, поэтому рентабельность проекта увеличивается с каждым годом эксплуатации.
Планируете отель в историческом здании и хотите видеть полную картину доходов и расходов по годам? На бесплатной консультации разберём объект и соберём модель P&L под ваш проект.
Получить бесплатную консультацию← Все проекты
Другие проекты
Всё портфолио →
ТутаевБутик-отель со спа: экономика
15 номеров в историческом здании: цена номера в инвестициях и срок возврата при средней загрузке.Каспий: отель и апартаменты
Upscale-гостиница с термальным блоком и доходными апартаментами на первой линии окупается за 2,8 года.
КузбассОтель 5* внутри нового ЖК
Экономика отеля на 67 номеров в строящемся комплексе: от загрузки до внутренней нормы доходности.
АлуштаАлушта: ресторан на весь день
Ресторан как отдельный сценарий гостя от утреннего кофе до вечерней посадки.
КоломнаКоломна: номера бутик-отеля
Концепция, планировки, спецификации и визуализации для каждой категории номеров.
СКФО