Бизнес-план бутик-отеля со спа в ОКН: экономика и инвестиции

Экономическая модель для бутик-отеля со спа в объекте культурного наследия

Мы посчитали экономику бутик-отеля на 15 номеров в историческом здании: сколько стоит один номер в инвестициях и через сколько лет вернутся вложения при загрузке чуть больше половины.

С чем пришёл заказчик

Владелец исторического здания в малом приволжском городе хотел открыть бутик-отель со спа, но здание имело статус объекта культурного наследия. Реконструкция под гостиничные нужды требует сохранить архитектурный облик, поэтому заказчику важно было понять, оправдывают ли будущие тарифы такие дополнительные затраты на реставрацию.

Аудитория и инфраструктура

Отель на 15 номеров ориентирован на гостей среднего плюс и люксового сегмента, которые платят за историческую атмосферу и персонализированный сервис. На территории работают ресторан с авторской кухней в стиле фьюжн, бар, кофейня, спа-центр с массажем, солевой комнатой, флоатингом и баней с разными техниками парения.

«Историческое здание требует больше вложений на старте, но именно оно даёт отелю право просить премиальный тариф, который типовая новостройка попросить не может»

Экономика проекта

155 млн ₽

Инвестиции

Общая сумма вложений, из них 10,3 миллиона рублей приходится на каждый из 15 номеров отеля.

4,6 года

Срок окупаемости

При загрузке 52,2% в первый год работы и средней дневной ставке 12 592 рубля.

2,58 млн ₽

Чистая прибыль в месяц

При месячном доходе 6,66 миллиона рублей от номерного фонда и дополнительных услуг спа.

Загрузка больше половины номерного фонда уже в первый год работы говорит о реальном спросе на исторический формат размещения в городе, а не о гипотезе. Срок окупаемости 4,6 года для отеля с реставрацией здания под охраной государства заметно короче, чем у большинства проектов такого профиля, что делает объект интересным для инвестора, готового работать с ОКН.

Рассматриваете отель в историческом здании? На бесплатной консультации разберём объект и посчитаем, как требования к сохранению фасада повлияют на экономику проекта.

Получить бесплатную консультацию
← Все проекты