HOTCONSULTING

Комплексное проектирование отеля

Архитектурные решения, дизайн фасада, дизайн интерьера, рабочая документация

Сроки выполнения

  • 12–25 рабочих дней
    В зависимости от объёма и сложности проекта
  • 30 рабочих дней
    Разработка дизайна интерьера отдельно

Мы предлагаем разумные инвестиции в проект

Мы понимаем, что гостиничный бизнес строится на окупаемости вложений. За 13 лет мы разработали сотни планировочных и архитектурных решений и знаем, как оптимизировать бюджет при сохранении высокого качества.
Берёмся за комплексное проектирование, решаем все задачи по открытию гостиницы — от аудита объекта перед покупкой до управления действующим отелем.

Кто участвует в работе

Наша команда:

ГАП (Главный архитектор проекта)

Формирует общее архитектурное решение и следит за соблюдением норм и стандартов

Продуктолог

Определяет концепцию и уникальное торговое предложение (УТП), согласует решения с бизнес-целями

Инженер

Проектирует инженерные сети и конструкции (ОВиК, электрика, водоснабжение и т. д.)

Дизайнер

Отвечает за разработку интерьеров, подбор материалов, создание стилистики и цветовой палитры

Аналитик

Исследует рынок, локальный контекст и целевую аудиторию, чтобы решение было востребованным и прибыльным

Со стороны клиента:

  • Представитель бизнеса

    Формирует техническое задание, утверждает ключевые этапы и проверяет соответствие проекта финансовым ожиданиям

Что входит в комплексное проектирование

Рассчитываем экономические параметры будущего бизнеса:

  • Анализируем участок или здание, учитывая все потенциальные риски и возможности.
  • Определяем оптимальное количество номеров, функциональных зон, рассчитываем окупаемость.
  • Проводим фокус-группы, кабинетные исследования, анализируем данные систем бронирования.

Создаем проект:

  • Архитектурные решения: мастер-план, функциональное зонирование, планировка.
  • Дизайн фасада: внешний облик, материалы, брендинг отеля.
  • Дизайн-проект интерьера: стилистика, планировки помещений, подбор цветовых схем и материалов.
  • Согласование с нормами и регламентами.

Разрабатываем рабочую документацию:

  • Чертежи, планы, спецификации оборудования.
  • Перечень технических регламентов и нормативных документов.
  • Сметы и расчёты по всем видам работ.

Проводим авторский надзор:

  • Контроль соответствия стройки проектным решениям.
  • Оперативное решение возникающих вопросов и внесение корректировок.

Что вы получаете в результате

  • 1

    Готовый проект отеля

    Архитектура, фасады, интерьеры. Проект ориентированный на целевую аудиторию.
  • 2

    Сформированное УТП

    Легенда, концепция, позиционирование бренда.
  • 3

    Полный пакет рабочей документации для реализации проекта

  • 4

    Чёткое понимание экономической эффективности

    Сроки окупаемости, оптимизация инвестиций.
  • 5

    Сопровождение строительства и контроль качества на всех этапах

  • 6

    Рекомендации по дальнейшему управлению, продвижению и масштабированию бизнеса

Мы думаем об окупаемости бизнеса

Мы сами являемся предпринимателями и знаем, насколько важна рентабельность. Поэтому:
  • С самого начала ориентируемся на результат: закладываем функциональные зоны и сервисы, которые повышают прибыльность отеля.

  • Используем научные методы в работе: кабинетные исследования, соцопросы, фокус-группы, данные систем бронирования.

  • Учитываем локальную специфику (культурные, природные и экономические особенности региона).

Берём не более 2 проектов в месяц

Мы предпочитаем качество количеству. Чтобы глубоко погрузиться в вашу задачу и детально проработать все нюансы, не берём более двух проектов в месяц. Так мы гарантируем индивидуальный подход и высокий уровень сервиса.

Полное сопровождение до открытия

  • 1

    Аудит гостиницы перед покупкой

    Проверяем объект на соответствие бизнес-целям.
  • 2

    Создание бизнес-плана

    Просчитываем финансовую модель и сроки окупаемости.
  • 3

    Открытие гостиницы (полный цикл)

    Помогаем пройти все этапы — от идеи до заселения первых гостей.
  • 4

    Управление гостиницей

    Даём готовые инструменты и решаем проблемы отельеров.

Наш опыт

За 13 лет мы реализовали 43 проекта в различных форматах: от мини-отелей и хостелов до бутик-отелей и бизнес-гостиниц.
Гибридный отель 2*
Проект дизайн-отеля 3*
Реализация гостиницы на 30 номеров
Apple Dream (Москва), «Круассан» (Москва), «Кеды» (Москва), «Эколайнер» (Москва) и другие

Стоимость

Стоимость зависит от:
  • Площади объекта и его текущего состояния.

  • Необходимости проведения глубоких исследований.

  • Формата (хостел, мини-отель, бизнес-отель, бутик).

  • Особенностей участка или здания под реконструкцию.

Дорожная карта. Этапы проектирования отеля

Ниже приведён пример поэтапной дорожной карты, где продуктовая концепция (с УТП и первичными эскизами) идёт до полноценного проектирования (с планировками и визуализациями). Такая структура помогает логично распределить задачи и обеспечить целостность замысла от идеи до рабочей документации.

1. Создание продуктовой концепции.

1.1 Анализ и определение цели

  • Сбор вводных данных: цели заказчика, бюджет, потенциальная локация.

  • Исследование рынка и аудитории: определяем целевую аудиторию, конкурентов, уровень сервиса.

  • Постановка задач: формируем основные требования к будущему отелю (примерная вместимость, функционал, формат).

1.2 Разработка уникального торгового предложения (УТП)

  • Концептуальное ядро: чем будет отличаться отель от конкурентов?

  • Формирование легенды: история, которая отражает философию бренда и ценности будущей гостиницы.

  • Позиционирование: определение стиля, ценового сегмента, набора сервисов.

1.3 Первичные эскизы интерьера и экстерьера

  • Эскизы экстерьера (фасад): общая стилистика, основные материалы, характерные детали, соответствующие УТП.

  • Эскизы интерьера: ключевые зоны (лобби, номерной фонд, рестораны и т. д.), ориентирующиеся на идею и атмосферу бренда.

2. Проектирование (детализированная проработка)

2.1 Архитектурные решения и планировки

  • Объёмно-планировочное решение: создание планировок этажей, функциональное зонирование (номера, зоны питания, бизнес-зоны и т. п.).

  • Мастер-план (при необходимости): расположение зданий, подъездных путей, ландшафтных и рекреационных зон на участке.

  • Согласование с нормами: учёт строительных, санитарных и градостроительных регламентов.

2.2 Детальная разработка фасада

  • Визуализации фасадов: проработка концепции из УТП до фотореалистичных рендеров.

  • Подбор материалов: детальный выбор фасадных покрытий, остекления, декоративных элементов с учётом климата и бюджета.

  • Уточнение фирменного стиля: включение бренд-элементов (лого, вывески, корпоративные цвета).

2.3 Дизайн-проект интерьера

  • Планировочные решения: чёткое распределение зон внутри здания (номера, коридоры, лобби, рестораны).

  • 3D-визуализации: полноценные рендеры ключевых помещений (номеров, холлов, ресторанов), отражающие идею и легенду отеля.

  • Подбор материалов и мебели: цветовые палитры, типовые мебельные решения, декоративные акценты.

  • Инженерные аспекты: продумывание схем освещения, вентиляции, акустики и т. д.

3. Сметы и спецификации

3.1 Подготовка предварительных расчётов

  • Сметы на строительные и отделочные работы: базовая оценка затрат на основные материалы, работы, оборудование.

  • Спецификации по зонам: перечень мебели, осветительных приборов, сантехники, отделочных материалов для каждой группы помещений.

  • Анализ рисков и оптимизация бюджета: выявление дорогих позиций, поиск альтернатив.

3.2 Финальное согласование

  • Корректировка в соответствии с бюджетом: уточнение и пересмотр затрат по согласованию с заказчиком.

  • Завершение спецификаций: итоговые списки оборудования и материалов.

4. Разработка рабочей документации

4.1 Подготовка рабочих чертежей

  • Архитектурные чертежи: планы этажей, разрезы, фасады в деталях.

  • Конструктивные решения: схемы каркаса здания, перекрытий, кровельных узлов, расчёты нагрузок.

  • Инженерные системы: планы по электроснабжению, водоснабжению, вентиляции, ОВиК, слаботочным сетям.

4.2 Полный пакет документации

  • Нормативные документы: перечень соблюдённых СНиПов, ГОСТов, СанПиНов.

  • Спецификации материалов и оборудования: итоговые данные для заказа и поставки.

  • Чертежи для строителей: детализированные планы, схемы, узлы, необходимые на площадке.

4.3 Авторский надзор (при необходимости)

  • Контроль исполнения: проверка соответствия строительно-монтажных работ проектным решениям.

  • Устранение неточностей: оперативная корректировка документации, согласование изменений с заказчиком.

  • Поддержка подрядчиков: консультации при выборе материалов и реализации сложных узлов.

Отзывы собственников отелей

Показать еще

Выполненные проекты

Отчёт Hotconsulting: меры поддержки туристической отрасли 2024
Управление Cookies
Мы используем cookies для улучшения работы сайта.
Управление Cookies
Настройки Cookie
Во время посещения сайта hotconsulting.ru вы соглашаетесь с тем, что мыобрабатываем ваши персональные данные с использованием метрических программ.
Основные cookies
Всегда включено. Эти файлы cookie необходимы для того, чтобы вы могли пользоваться веб-сайтом и его функциями. Их нельзя отключить. Они устанавливаются в ответ на сделанные вами запросы, такие как настройка ваших предпочтений конфиденциальности, вход в систему или заполнение форм.
Аналитические cookies
Disabled
Эти файлы cookie собирают информацию, чтобы помочь нам понять, как используются наши веб-сайты или насколько эффективны наши маркетинговые кампании, или чтобы помочь нам настроить наши веб-сайты для вас. Смотрите список аналитических файлов cookie, которые мы используем здесь.
Рекламные cookies
Disabled
Эти файлы cookie предоставляют рекламным компаниям информацию о вашей онлайн-активности, чтобы помочь им предоставлять вам более релевантную онлайн-рекламу или ограничить количество просмотров рекламы. Эта информация может быть передана другим рекламным компаниям. Смотрите список рекламных файлов cookie, которые мы используем здесь.