Мы проектируем отели как будущий бизнес, понимаем операционную модель: с номерным фондом, рестораном, SPA, MICE, сервисными потоками, back-of-house и экономикой
Для кого;Проблема;Решение
Девелоперы, инвесторы и владельцы объектов;Проект не связан с экономикой и эксплуатацией;Проектируем отель как работающую модель
Для тех, кто готовит гостиницу, апарт-отель или рекреационный комплекс к проектированию и хочет заранее проверить состав функций, номерной фонд и логику объекта.;На ранней стадии делают только архитектуру: форму здания, фасады и нарезают номера. При этом поздно проверяют номерной фонд, F&B, SPA, MICE, сервисные и технические зоны.;Мы связываем планировки, экономику, эксплуатацию и технологию объекта до передачи проекта архитекторам, инженерам, подрядчикам или инвесторам.
сколько номеров делать и каких категорий;номерной фонд не связан с финансовой моделью;считаем функциональные зоны от будущей выручки
какие функции закладывать в объект;ресторан, SPA и MICE проектируются по остаточному принципу;закладываем F&B, SPA, MICE и back-of-house на раннем этапе
где размещать ресторан, SPA, MICE, кухни и склады;гостевые и сервисные потоки пересекаются;разводим маршруты гостей, персонала, поставок и обслуживания
как связать архитектуру с будущей эксплуатацией;склады, кухни и инженерные зоны вспоминают слишком поздно;готовим решения для проектирования, стройки, согласований и запуска
Для тех, кто готовит гостиницу, апарт-отель или рекреационный комплекс к проектированию и хочет заранее проверить состав функций, номерной фонд и логику объекта.
На ранней стадии делают только архитектуру: форму здания, фасады и нарезают номера. При этом поздно проверяют номерной фонд, F&B, SPA, MICE, сервисные и технические зоны.
Мы связываем планировки, экономику, эксплуатацию и технологию объекта до передачи проекта архитекторам, инженерам, подрядчикам или инвесторам.
сколько номеров делать и каких категорий
номерной фонд не связан с финансовой моделью
считаем функциональные зоны от будущей выручки
какие функции закладывать в объект
ресторан, SPA и MICE проектируются по остаточному принципу
закладываем F&B, SPA, MICE и back-of-house на раннем этапе
где размещать ресторан, SPA, MICE, кухни и склады
гостевые и сервисные потоки пересекаются
разводим маршруты гостей, персонала, поставок и обслуживания
как связать архитектуру с будущей эксплуатацией
склады, кухни и инженерные зоны вспоминают слишком поздно
готовим решения для проектирования, стройки, согласований и запуска
Проблема
Проект не связан с экономикой и эксплуатацией
Решение
Проектируем отель как работающую модель
«В гостиничном проекте архитектура должна быть связана с будущей операционной моделью. Мы смотрим на участок, здание и планировки через номерной фонд, сервисные маршруты, ресторан, SPA, персонал, инженерные ограничения и финансовую модель».
Роман Сабиржанов, основатель HConsulting
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦЫ
Разрабатываем проект гостиницы, апарт-отеля или рекреационного комплекса: от концепции, ТЭП и планировок до архитектуры, технологии, интерьера, рабочей документации и сопровождения реализации. Проектируем гостиницу так, чтобы номерной фонд, ресторан, SPA, MICE, служебные помещения, инженерия и экономика объекта были согласованы между собой.
Что делаем: Размещаем здания, подъезды, парковки, пешеходные маршруты, сервисные зоны, общественные функции и рекреационные пространства на участке. Проверяем посадку объекта, логику территории, видовые раскрытия, транспортную доступность и связи между основными зонами.
Что получает заказчик: Схему мастер-плана, функциональное зонирование участка, предварительные ТЭП, логику размещения корпусов, парковок, входных групп, технических зон и общественных пространств.
брифинг и сбор исходных данных;
анализ ГПЗУ: изучение градостроительных условий, подготовка отчета об ограничениях и возможностях;
анализ локального контекста и трендов индустрии гостеприимства;
сегментация аудитории и функциональное зонирование территории;
эскиз мастер-плана с ТЭП для территории;
детальный мастер-план: схемы зонирования, дорожных покрытий, рекреационных зон, технических блоков;
ландшафтный дизайн: МАФ и визуализации территории.
Что делаем: Формируем структуру здания: номерной фонд, общественные зоны, ресторан, SPA, MICE, служебные помещения, вертикальные связи и маршруты движения гостей и персонала. Проверяем эффективность площадей, состав помещений и удобство эксплуатации.
Что получает заказчик: Поэтажные планы, экспликацию помещений, номерографию, распределение площадей по функциям, схему гостевых и сервисных потоков, планировочную основу для дальнейшего проектирования.
Что делаем: Разрабатываем архитектурный образ объекта, объемно-пространственное решение, фасады, входные группы, террасы, навесы и ключевые элементы внешнего облика. Учитываем формат отеля, локацию, целевую аудиторию, строительные ограничения и будущую эксплуатацию.
Что получает заказчик: Архитектурную концепцию, фасадные решения, схемы объемов, визуализации, основные материалы и принципы внешнего облика здания.
Услуги по архитектурным решениям фасадов:
схема посадки здания на участке (ЭП, ПД): разработка плана расположения здания с учетом рельефа, ориентации, границ участка, подъездов и коммуникаций, влияющих на фасадные решения, включая инсоляцию;
концепция фасадов (ЭП): формирование архитектурной идеи, определение стиля, цветовой гаммы и композиции фасадов, с подготовкой визуализаций и эскизов;
3D-массинг здания (ЭП): создание 3D-модели объемно-пространственного решения для оценки пропорций, силуэта и взаимодействия фасадов с окружением;
пояснительная записка (ПД): описание архитектурно-композиционных, конструктивных и технических решений фасадов, обоснование выбора материалов с учетом нормативных требований;
3D-визуализация фасадов (ЭП, ПД): разработка трехмерной модели фасадов для демонстрации и согласования с заказчиком;
чертежи фасадов (ПД, РД): подготовка видов фасадов (северный, южный, восточный, западный) с указанием размеров, отметок и декоративных элементов;
спецификация материалов (ПД, РД): составление перечня материалов (отделка, утеплитель, крепеж) с указанием характеристик, объемов и производителей.
Что делаем: Прорабатываем технологию работы гостиницы: кухни, ресторан, SPA, прачечную, склады, загрузку, хранение, отходы, технические помещения, маршруты персонала и сервисные процессы. Учитываем требования эксплуатации, санитарные нормы, логистику поставок и ежедневную работу объекта.
Что получает заказчик: Технологические схемы, состав помещений, маршруты персонала и гостей, требования к оборудованию, рекомендации по размещению кухонь, складов, сервисных и инженерных зон.
Услуги по технологическим решениям фасадов:
план потоков движения с разделением гостей, персонала, поставок и отходов.
пояснительная записка с описанием процессов обслуживания (регистрация гостей, уборка номеров, работа ресторана, проведение СПА-процедур, управление отходами).
планировка номеров с системами «умный номер» (управление освещением, климатом и шторами через панель или приложение).
система хранения белья и расходных материалов (кладовые помещения на этажах).
лифты или тележки для транспортировки белья и инвентаря.
ресторан: зонирование (зал для гостей, барная стойка, открытая терраса, кухня с горячим и холодным цехами, кондитерским участком, моечной, складскими помещениями: сухими, охлаждаемыми, морозильными камерами).
план расстановки технологического оборудования кухни: печи, плиты, пароконвектоматы, холодильники, кофемашины, посудомоечные машины.
план вентиляции и вытяжки кухни, соответствующий нормам пожарной безопасности.
пояснительная записка с описанием потоков: обслуживание гостей, прием и хранение продуктов.
спа-зона: функциональное зонирование (процедурные кабинеты, зона релаксации, раздевалки, душевые, санузлы).
план расстановки оборудования СПА-зоны: массажные столы, ванны, душевые системы, парогенераторы, системы подогрева полов, вентиляции, фильтрации воды.
пояснительная записка с описанием потоков в СПА-зоне: обслуживание гостей, обеспечение расходными материалами.
Соблюдение нормативных требований:
строительные нормы и правила (СНиП и СП) для гостиниц, ресторанов и СПА;
санитарные нормы (СанПиН) для предприятий общественного питания и СПА;
пожарные нормы (НПБ) и требования к эвакуации;
экологические стандарты.
Что делаем: Разрабатываем интерьерную концепцию номеров, лобби, ресторана, SPA, коридоров и общественных зон. Подбираем стилевое решение, материалы, мебель, свет, отделку, цветовую палитру и ключевые интерьерные акценты с учетом позиционирования отеля и износостойкости решений.
Что получает заказчик: Концепцию интерьера, визуализации ключевых зон, подбор материалов, мебели, света и отделки, стилистические решения для номеров и общественных пространств.
Что делаем: Готовим проектные материалы для передачи в дальнейшую работу архитекторам, инженерам, подрядчикам и строителям. Сопровождаем проект на следующих стадиях, уточняем решения, корректируем планировки и помогаем связать концепцию с реальной реализацией.
Что получает заказчик: Комплект проектных материалов по согласованному составу работ, технические задания для смежных специалистов, уточненные планировки, рекомендации для подрядчиков и сопровождение решений до стадии реализации.
Что получает заказчик: Планировочные решения, поэтажное функциональное зонирование (жилые, общественные, технические зоны), план с расстановкой габаритных предметов интерьера: кроватей, столов, сантехнических приборов, экспликация помещений, пояснительная записка с описанием номерного фонда.
наши проекты
Проекты гостиниц, рекреационных комплексов и объектов под реконструкцию
Архитектурные решения
Проектирование решения гостиницы на воде
Мастер планирование
Планирование территории с пирсом для яхт
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от площади, стадии, состава документации, количества функций и исходных данных. Ниже — базовые ориентиры по отдельным блокам работ.
Услуга включает зонирование отеля и СПА, с расстановкой оборудования. Планы потоков движения гостей и персонала. Планировка номеров с умными системами. Соответствие нормам: СНиП, СанПиН, НПБ.
Артефакт: Планы потоков, зонирование, оборудование, пояснительные записки, техническое задание.
Для кого: Подходит для гостиниц, ресторанов, СПА с технологическими задачами.
Планировочные решения
600 ₽/м²
Услуга включает разработку планировочных решений по обмерному плану. Поэтажное зонирование (жилые, общественные зоны). План расстановки мебели: кровати, столы.
Экспликация помещений и пояснительная записка.
Артефакт: Зонирование, планы интерьера, экспликация, пояснительная записка, планировочная схема.
Для кого: Подходит для проектов на этапе разработки архитектурной концепции.
Архитектурные решения
от 200 000 ₽
Услуга включает разработку фасадов, создание концепции и 3D-моделей. Схема посадки здания, эскизы фасадов с учетом рельефа и стиля. Подготовка спецификаций для строительства.
Для кого: Подходит для проектов с уникальными фасадными решениями.
Мастер-план
150 000 ₽/Га
Услуга включает разработку концепции территории гостиницы, зонирование с учетом дорожек и строений. Анализ ограничений для повышения функциональности. Создание стратегического плана с учетом инвестиций.
Артефакт: Концепция территории, зонирование, потоки, пояснительная записка, мастер-план.
Для кого: Подходит для инвесторов, девелоперов, планирующих гостиницы или комплексы.
этапы работы
Этапы проектирования гостиницы
Анализ участка, здания, ГПЗУ и ограничений
Проверяем градостроительные параметры, ВРИ, зонирование, предельную высотность, пятно застройки, охранные зоны, инженерные ограничения, подъезды, рельеф и существующие здания. Определяем, что реально можно построить или реконструировать на площадке.
1
Функциональная программа и ТЭП
Формируем состав будущего объекта: номера, ресторан, SPA, MICE, общественные зоны, сервисные помещения, технические зоны и коммерческие функции. Рассчитываем площади, вместимость, количество номеров, долю полезных и вспомогательных помещений, предварительные ТЭП.
2
Мастер-план
Размещаем здания, входные группы, парковки, подъезды, сервисные зоны, пешеходные маршруты, рекреационные пространства и общественные функции на участке. Проверяем логику территории, видовые раскрытия, связи между корпусами и удобство эксплуатации.
3
Планировочные решения
Разрабатываем поэтажные планы, номерографию, экспликацию помещений и функциональное зонирование здания. Разводим гостевые и сервисные потоки, проверяем эффективность площадей, расположение лифтов, лестниц, коридоров, ресторанов, SPA, MICE и back-of-house.
4
Архитектурные решения
Формируем архитектурный образ объекта: объёмы, фасады, входные группы, террасы, навесы, материалы и визуальный характер здания. Учитываем формат гостиницы, локацию, ограничения участка, конструктивную логику и будущую эксплуатацию.
5
Технологические решения
Прорабатываем технологию работы гостиницы: кухни, ресторан, SPA, прачечную, склады, загрузку, отходы, маршруты персонала, технические помещения и сервисные процессы. Проверяем, чтобы объект был удобен не только для гостей, но и для ежедневной работы команды.
6
Дизайн интерьера
Разрабатываем интерьерную концепцию номеров, лобби, ресторана, SPA, коридоров и общественных зон. Определяем материалы, мебель, свет, отделку, цветовую палитру и ключевые интерьерные решения с учётом позиционирования, износостойкости и бюджета.
7
Рабочая документация и сопровождение
Детализируем проектные решения для передачи архитекторам, инженерам, подрядчикам и строителям. Сопровождаем проект на следующих стадиях, уточняем планировки, корректируем решения и помогаем сохранить бизнес-логику объекта до реализации.
8
Концепция архитектурных решений гостиницы 5*
Проработка визуального облика гостиницы с уважением к историческим традициям региона
Команда проекта
Проект ведёт команда, которая понимает архитектуру, экономику и эксплуатацию отеля
С первого дня над проектом работают специалисты трёх дисциплин — это исключает дорогостоящие переделки на поздних стадиях.
ГАП
Формирует общее архитектурное решение и следит за соблюдением норм. Отвечает за целостность концепции от эскиза до рабочей документации.
Продуктолог
Согласует решения с бизнес-целями и УТП. Следит за тем, чтобы каждый квадратный метр работал на выручку, а не на затраты.
Аналитик
Исследует рынок, чтобы решение было востребованным и прибыльным. Формирует доказательную базу для инвесторов и банков.
Инженеры · F&B · SPA
Проработка узких технологических зон: кухонное производство, термальные комплексы, инженерные системы. Расчёты по нормативам и штатному расписанию.
Наша команда объединяет креативных аналитиков, экспертов по локальному контексту и опытных проектных менеджеров. Мы успешно реализовали десятки гостиничных проектов, сочетая глубокую аналитику с практическими решениями. Доверяя нам, вы получаете партнёра, который понимает рынок и ваши бизнес-цели.
Полный цикл проектирования: сопровождаем проект до выхода на стройплощадку
Проектирование гостиницы — это марафон, где ошибки на старте обходятся в миллионы на этапе стройки. Мы не ограничиваемся «красивыми картинками», а проводим ваш объект через все обязательные стадии, гарантируя преемственность бизнес-логики на каждом уровне документации.
Эскизный проект
Стадия ЭП
Формируем концептуальную основу и архитектурный облик. На этом этапе мы определяем «номерографию», сажаем здание на участок и проверяем соответствие ГПЗУ. Вы получаете визуализацию бизнес-модели, которую можно презентовать инвесторам и банкам.
Проектная документация
Стадия «П» · Постановление №87
Разрабатываем 12 томов документации согласно Постановлению №87. Это технический паспорт объекта для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Мы берём на себя расчёты пожарной безопасности, инженерных сетей и экологических норм.
Рабочая документация
Стадия «Р»
Детализируем проект до каждого узла, арматуры и точки подключения. Именно «рабочка» позволяет составить точную смету и избежать ситуации, когда на объекте приходится переделывать стены из-за неучтённых труб или кабелей.
Авторский надзор
На стройплощадке
Мы не бросаем проект после передачи чертежей. Наша команда контролирует работу подрядчиков, чтобы реальное здание на 100% соответствовало утверждённому проекту и операционным стандартам.
С самого начала ориентируемся на результат: закладываем функциональные зоны и сервисы, которые повышают прибыльность отеля.
Используем научные методы в работе: кабинетные исследования, соцопросы, фокус-группы, данные систем бронирования.
Учитываем локальную специфику (культурные, природные и экономические особенности региона).
Результат для инвестора
Вы получаете полностью готовый к реализации пакет документов, который исключает простои техники из-за ошибок в чертежах и гарантирует, что построенный отель будет работать именно так, как было заложено в финансовой модели.
Эскизное проектирование и технологические решения: что важно знать
Планы потоков движения
Проектирование маршрутов гостей и персонала — ключевой элемент технологических решений. Гостевые и сервисные потоки не должны пересекаться: это требование операционной эффективности и санитарных норм.
Эвакуационные пути в соответствии с требованиями пожарной безопасности
Системы «умный номер» и инженерия
В рамках технологических решений прорабатываются системы автоматизации номерного фонда: управление освещением, климатом и шторами с единого планшета или через мобильное приложение гостя. Это повышает удовлетворённость гостей и снижает эксплуатационные расходы.
Высоты этажей и конфигурация технических этажей определяются на основании инженерных требований: системы вентиляции, канализации, электроснабжения и слаботочных систем (IPTV, Wi-Fi, охрана) должны быть заложены в конструктив здания с самого начала — иначе их прокладка потребует дорогостоящих переделок после сдачи объекта.
Лифты и вертикальная логистика
Расчёт лифтового оборудования производится исходя из ёмкости гостиницы, высоты здания и пиковых нагрузок.
Согласно нормам, в гостиницах от 5 этажей и ёмкостью свыше 100 номеров предусматривается не менее двух пассажирских лифтов и отдельный грузовой лифт для персонала и доставки питания.
Складирование и back-of-house
Зона back-of-house (служебные помещения) должна составлять не менее 25–30% от общей площади отеля. Сюда входят: хозяйственные кладовые на каждом этаже, центральное бельевое хозяйство, зона персонала (раздевалки, столовая, офисы руководства), технические помещения (ИТП, электрощитовые, серверная).
Недостаточная проработка этой зоны — одна из главных причин операционных сбоев в первый год работы гостиницы.
Слово руководителя
Доверие и опыт
Запросите коммерческое предложение, чтобы оценить соотношение стоимости и качества наших решений. Опыт реализации и результаты работы подтверждены отзывами наших клиентов.
Гостиница без переделок на стройке: проектируем планировки номеров и инженерию в одной команде
Разрабатываем проект здания и территории: планировки номеров, инженерные сети и маршруты персонала считаем в одной команде архитекторов и инженеров. Ведём объект от эскизного проекта до авторского надзора на стройке.
После заявки назовём состав работ, стадию проекта, ориентир по стоимости и список исходных данных для следующего шага. Консультация до договора ни к чему не обязывает.
60+
открытых под ключ гостиниц
27
открытых ресторанов
500+
аналитических отчётов
150+
уникальных концепций
Проект гостиницы ведёт команда HC Hotconsulting: архитекторы, продуктолог, аналитик и инженеры по технологическим зонам. Мы проектируем отель как будущий бизнес: номерной фонд, ресторан, SPA, MICE, маршруты персонала, служебные помещения и экономику объекта считаем в одной работе. В портфолио мастер-план и экстерьер отеля в Шерегеше, эко-отель Mountain Saniba в Северной Осетии, фасады гостиниц в Ельце и Владимире, реконструкция здания под бутик-отель «Щепкин».
Архитектор без гостиничной экспертизы проектирует здание, которое дорого строить и содержать как отель
«Архитектор без опыта в отелях рисует номера по общим нормам, а на экспертизе выясняется, что планировка не совпадает с инженерными сетями. Такие правки на стройке стоят дороже всего, и именно с ними к нам чаще всего обращаются.»
Роман Сабиржанов, руководитель HC Hotconsulting ·
Этапы проектирования
Что входит в проектирование гостиницы: восемь шагов от участка до стройки
Ведём проект от анализа участка до рабочей документации и сопровождения стройки. Любой блок работ можно заказать отдельно.
1. Анализ участка и ограничений
Проверяем ГПЗУ, вид разрешённого использования, зонирование, предельную высоту, охранные зоны, инженерные подключения, подъезды и рельеф. Вы понимаете, что на площадке реально можно построить или реконструировать, до того как заказали проект.
2. Функциональная программа и ТЭП
Собираем состав объекта: номера, ресторан, SPA, MICE, общественные, служебные и технические помещения. Считаем площади, число номеров, долю полезных и вспомогательных помещений и предварительные технико-экономические показатели.
3. Мастер-план участка
Размещаем корпуса, входные группы, парковки, подъезды, служебные зоны и рекреацию на участке. Проверяем видовые раскрытия, связи между корпусами и удобство ежедневной работы персонала.
4. Планировочные решения
Готовим поэтажные планы, номерографию и зонирование здания. Разводим маршруты гостей и персонала, проверяем долю полезной площади, расположение лифтов, лестниц, ресторана, SPA и служебной зоны.
5. Архитектурные решения и фасады
Формируем облик объекта: объёмы, фасады, входные группы, террасы и материалы. Учитываем формат гостиницы, локацию, конструктив здания и стоимость дальнейшего обслуживания фасада.
6. Технологические решения
Прорабатываем технологию работы гостиницы: кухни, ресторан, SPA, прачечную, склады, загрузку и маршруты персонала. Горничная, повар и инженер ходят своими коридорами, гость видит только гостевую часть отеля.
7. Дизайн интерьера
Разрабатываем интерьер номеров, лобби, ресторана, SPA и коридоров. Подбираем материалы, мебель, свет и отделку под позиционирование отеля, износостойкость покрытий и бюджет проекта.
8. Рабочая документация и сопровождение
Детализируем решения для архитекторов, инженеров, подрядчиков и строителей. Уточняем планировки и следим, чтобы подрядчик построил объект по той логике, которую заложили в проект.
Форматы объектов
Проектируем шесть форматов гостиниц: от городской гостиницы до реконструкции здания
От формата объекта зависят номерной фонд, состав сервисов и доля служебных площадей, поэтому программу и проект здания собираем под конкретную площадку.
Городская гостиница
Плотная застройка, жёсткие параметры ГПЗУ, охранные зоны и узкая загрузка со двора. Считаем, какой номерной фонд помещается в разрешённое пятно, и где разместить кухню, склады и зону персонала.
Апарт-отель
Начинаем с нарезки апартаментов и состава общественных зон. Проверяем, чтобы апартаменты можно было обслуживать как номера: уборка, бельё, стойка, служебные лифты.
Мини-отель и бутик-отель
При небольшом номерном фонде каждый лишний метр заметно меняет экономику объекта. Ведём проектирование от вместимости и штата: сколько номеров обслуживает одна смена и что можно совместить в одном помещении.
Курортный комплекс и база отдыха
Начинаем с мастер-плана территории: корпуса, модульные дома, входные группы, подъезды и рекреация. В портфолио мастер-план эко-отеля Mountain Saniba в Северной Осетии и отель в Шерегеше.
Гостиница с рестораном и SPA
Когда в объекте есть ресторан, SPA и MICE, планировка меняется по всему зданию: загрузка, кухонное производство, мокрые зоны, вентиляция и маршруты персонала. Эти блоки закладываем на стадии функциональной программы.
Реконструкция здания под гостиницу
Работаем от обмеров: несущие конструкции, шаг колонн, высоты этажей и существующая инженерия. Считаем, какой номерной фонд помещается в готовый объём. Пример из портфолио: бутик-отель «Щепкин».
Проекты
Проекты гостиниц, курортных комплексов и зданий под реконструкцию
В портфолио HC Hotconsulting: мастер-план и экстерьер отеля в Шерегеше, эко-отель Mountain Saniba в Северной Осетии, фасады гостиниц в Ельце и Владимире, архитектурный проект гостиничного комплекса на пирсе реки и реконструкция здания под бутик-отель «Щепкин». Ниже визуализации из работающих проектов загородных отелей и модульных домов.
Загородный отель, Камчатский край, 2025Загородный отель, Республика Алтай, 2025Модульный дом отеля, Московская область, 2024
Загородный отель, Старая Саниба, Северная Осетия, 2023
Мастер-планы и массинг территорий
Мастер-план, Белые Столбы, Домодедово, 2025 (аэровид)Мастер-план, Верхняя Пышма, Свердловская область, 2025 (аэровид)Мастер-план, Сортавала, Карелия, 2025 (аэровид)
Стадии проекта
Стадии проекта гостиницы: ЭП, «П», «Р» и авторский надзор
Ошибку, допущенную на стадии концепции, находят уже на стройке, и по нашему опыту исправление на этом этапе может стоить значительно дороже, чем правка на бумаге. Поэтому мы проводим объект через все обязательные стадии и на каждой сохраняем ту же бизнес-логику, которую заложили в начале.
1Эскизный проект
Определяем номерографию, сажаем здание на участок и проверяем соответствие ГПЗУ
Стадия ЭП
Материал, с которым можно идти к инвестору и в банк: облик здания, состав функций и первые цифры по площадям
2Проектная документация
Разрабатываем 12 томов документации по Постановлению №87. Расчёты по пожарной безопасности, инженерным сетям и экологическим нормам берём на себя
Стадия «П»
Технический паспорт объекта для экспертизы и разрешения на строительство
3Рабочая документация
Детализируем проект до каждого узла, арматуры и точки подключения
Стадия «Р»
Подрядчик считает точную смету и ведёт монтаж, не вскрывая готовые стены из-за неучтённой трубы или кабеля
4Авторский надзор
После передачи чертежей наши специалисты выезжают на площадку и проверяют работу подрядчиков
На стройке
Отклонения от проекта и от операционных стандартов находим на стройке, пока их ещё дёшево исправить
Нормы проектирования
Потоки, лифты, инженерия и служебная зона
Планы движения гостей и персонала
Маршруты гостей и персонала расходятся по разным коридорам и лифтам. Этого требуют санитарные нормы, и на этом же держится скорость ежедневной работы: горничная с бельём едет служебным лифтом, а гость поднимается в номер без задержки.
Умный номер и инженерия
В проекте закладываем автоматизацию номерного фонда: свет, климат и шторы гость включает с планшета в номере или со своего телефона. На пустующих номерах свет и климат отключаются автоматически, поэтому расход электроэнергии на этих номерах снижается.
Лифты и вертикальная логистика
Число и грузоподъёмность лифтов считаем от вместимости гостиницы, высоты здания и пиковой нагрузки. На объектах от пяти этажей и от 100 номеров, которые мы вели, закладывали минимум два пассажирских лифта и отдельный грузовой лифт для персонала и доставки питания: одного лифта на такой поток гостей не хватает уже в высокий сезон.
Склады и служебная зона
На наших проектах служебные помещения обычно занимают от 25 до 30 процентов общей площади отеля: хозяйственные кладовые, бельевое хозяйство, зона персонала и технические помещения. Когда служебную зону ужимают ради номеров, риск сбоев в первый год работы выше.
Стоимость
Сколько стоит проектирование гостиницы
Цена зависит от площади, стадии, состава документации, числа функций и полноты исходных данных. Базовые ориентиры по отдельным блокам работ называем сразу, они указаны по состоянию на август 2026 года. Срок по стадиям и точную сумму считаем после разбора вашего объекта.
Технологические решения
400 ₽/м²
Зонируем отель и SPA, расставляем оборудование, строим планы движения гостей и персонала, готовим планировку номеров с системами автоматизации. Решения проверяем по СНиП, СанПиН и НПБ
Планировочные решения
600 ₽/м²
Делаем планировку по обмерному плану, зонируем этажи, разделяем жилые и общественные зоны, расставляем мебель. Готовим экспликацию помещений и пояснительную записку
Архитектурные решения
от 200 000 ₽
Разрабатываем фасады, концепцию и 3D-модель здания, схему посадки с учётом рельефа и стиля застройки. Готовим спецификации для строителей
Мастер-план
150 000 ₽/га
Разрабатываем концепцию территории гостиницы, зонируем участок вместе с дорожками и постройками, разбираем ограничения площадки. План собираем под объём инвестиций и очерёдность строительства
Цены указаны по состоянию на август 2026 года.
Гарантия
Что мы гарантируем
Гарантируем, что планировка номеров и общественных зон согласована с инженерными сетями до передачи на экспертизу: стояки, шахты и нагрузки заложены заранее, а не находятся на стройке. Если экспертиза вернёт замечания по нашей части проекта, дорабатываем документацию бесплатно. В результате вы получаете пакет документов, готовый к реализации, а персонал в готовом отеле обслуживает те потоки гостей и площади, которые заложены в финансовой модели.
«Есть множество технических мелочей в планировке, без которых не обойтись при ведении бизнеса, и большинство из них всплывает уже после открытия, если не продумать их на стадии проекта.»
Роман, хостел, открытый по франшизе
Вопросы и ответы
Проектирование гостиницы: частые вопросы
Что входит в проектирование гостиницы?
Ведём проект гостиницы, апарт-отеля или курортного комплекса от концепции, технико-экономических показателей и планировок до архитектуры, технологии, интерьера, рабочей документации и сопровождения стройки. Номера, зоны питания и отдыха, конференц-пространства, служебные помещения, инженерию и экономику объекта считаем в одной работе.
Сколько стоит проектирование гостиницы?
Цена зависит от площади, стадии, состава документации, числа функций и полноты исходных данных. Ориентиры по блокам: технологические решения 400 ₽ за м², планировочные решения 600 ₽ за м², архитектурные решения от 200 000 ₽, мастер-план 150 000 ₽ за гектар. Точную сумму называем после разбора вашего объекта.
Сколько времени занимает проектирование гостиницы?
Срок зависит от стадии, площади объекта, числа функций и полноты исходных данных. Быстрее всего проходит эскизный проект, дольше всего идёт рабочая документация. План по срокам называем вместе с составом работ, после разбора участка и задачи.
Какие стадии документации вы делаете?
Эскизный проект (стадия ЭП) для инвесторов и банка. Проектная документация (стадия «П»), 12 томов по Постановлению №87, для экспертизы и разрешения на строительство. Рабочая документация (стадия «Р») для точной сметы. Дальше авторский надзор на стройплощадке.
Можно ли заказать только одну стадию или один блок работ?
Да. Мы берём блоки работ отдельно: технологические решения, планировочные решения, архитектурные решения, мастер-план. Чаще всего заказчик начинает с той стадии, которая нужна для ближайшего шага: эскизный проект для разговора с банком, рабочая документация для сметы и стройки.
Проектируете реконструкцию существующего здания под гостиницу?
Да. В портфолио есть бутик-отель «Щепкин», реконструкция здания под гостиницу. В таком проекте начинаем с обмеров, разбираем несущие конструкции, шаг колонн, высоты этажей и существующую инженерию, а затем считаем, какой номерной фонд и какие сервисы помещаются в готовый объём.
Что происходит после передачи чертежей?
Дальше мы ведём авторский надзор. Специалисты выезжают на площадку, проверяют работу подрядчиков и сверяют построенное с утверждённым проектом и операционными стандартами.
Получите предварительный расчёт по вашему объекту
Пришлите адрес участка или здания, площадь и задачу. В ответ назовём подходящую стадию проекта, состав работ, ориентир по стоимости и список исходных данных, которых пока не хватает. Консультация до договора ни к чему не обязывает.
Проектируем дизайн интерьера гостиниц: планировки, материалы и чертежи для строительства и эксплуатации отеля
Вы строите отель, приспосабливаете существующее здание или обновляете номера действующей гостиницы. Дизайн-проект начинаем с экономики и портрета гостя: кто приедет, за что готов доплачивать и какие решения важны для его поездки. Планировочные решения готовим от 20 рабочих дней.
Консультация бесплатная. Пример дизайн-проекта покажем до договора.
60+
открытых под ключ гостиниц
27
открытых ресторанов
500+
аналитических отчётов
150+
уникальных концепций
Дизайн интерьера гостиниц в HC Hotconsulting ведёт команда, которая открывала отели под ключ и управляла ими, поэтому в проекте мы учитываем работу горничных, маршруты персонала, уборку, ремонт и замену материалов после открытия. В портфолио интерьеры отеля в Шерегеше, комплекса в Городце на берегу Волги, курорта с термами на озере Балтым и бутик-отеля «Щепкин» в Белгороде.
По фотографиям гость сравнивает номера, материалы и комплектацию отелей
«Материал хорошо смотрится на визуализации, а через полгода эксплуатации требует замены, с этим к нам и приходят. Мы выбираем то, что одинаково хорошо работает и на фото, и в ежедневной уборке номера.»
Роман Сабиржанов, руководитель HC Hotconsulting ·
Состав услуги
Что входит в дизайн-проект гостиницы
Работа состоит из девяти блоков. Полный комплект включает все девять, в том числе авторский надзор. Можно начать только с планировочных решений, а состав следующих этапов определить после расчёта клиентских и технических зон.
Концепция и легенда
Изучаем место, аудиторию и конкурентное окружение, формулируем общую идею для номеров, лобби, ресторана и других гостевых зон, выбираем материалы и повторяющиеся детали.
Планировочные решения
Готовим обмерные планы, расстановку мебели, планы демонтажа и новых конструкций. Собственник видит, сколько номеров помещается в здании и какая площадь остаётся для лобби, ресторана и спа.
Зонирование и потоки
Показываем маршруты гостей, сотрудников, белья, посуды и отходов и проверяем места, где потоки пересекаются: входы, лифты, коридоры, служебные помещения.
Дизайн гостиничного номера
Каждый тип номера разрабатываем отдельно: расставляем мебель, свет, розетки и оборудование, проектируем санузел и проверяем сценарий уборки для стандарта, семейного номера и люкса.
Подбор материалов
Мебель, свет, отделку и сантехнику подбираем в рамках бюджета с учётом гостиничной нагрузки, ухода, возможности ремонта и срока поставки.
Смета FF&E;
Собираем перечень мебели, оборудования, света и сантехники по каждому типу номера и общей зоне с количеством и стоимостью позиций для сравнения предложений поставщиков.
Визуализации и чертежи
Готовим 3D-визуализации, развёртки, разрезы, спецификации и рабочую документацию, по которым строители определяют размеры, материалы и узлы.
Материалы для рекламы
Передаём мудборды, визуализации и видео, которые отдел продаж использует во время строительства, чтобы показывать будущие номера до завершения отделки.
Авторский надзор
Во время стройки сравниваем выполненные работы с проектом и проверяем предложенные замены материалов, чтобы решение было согласовано до монтажа.
Как это было
Дизайн интерьера отеля на горнолыжном курорте: как не построить сотое шале
Заказчик строил отель на горнолыжном курорте, где многие гостиницы оформлены как традиционные шале. Новый объект мог повторить знакомые решения и стать неотличимым от соседних гостиниц, при этом заказчик хотел использовать доступные материалы, которые можно обслуживать после открытия.
Мы начали с исследования гостей и увидели два запроса сразу: людям было важно видеть связь с горами и местными материалами и одновременно они хотели спокойные современные интерьеры, которые хорошо выглядят на фотографиях. Эти критерии дали направление для концепции.
Мы выбрали скандинавский минимализм и местные материалы: светлое дерево для стен и потолков, серый декоративный камень и тонкий чёрный металл для акцентов, шерстяные одеяла и деревянная мебель для фактуры, подвесные светильники золотистых оттенков для тёплого света. Ту же логику продолжили в санузлах и гостиных: штукатурка под камень, каменный умывальник, чёрная матовая сантехника, большие окна с лёгким тюлем.
Результат. Связь с курортом показана через дерево, камень и фотографии зимнего спорта при сохранении современного характера интерьера, который не повторяет типовые шале соседей.
Портфолио
Гостиницы, интерьер и архитектуру которых мы проектировали
Часть объектов из портфолио HC Hotconsulting, где команда собирала дизайн-проект интерьера.
Загородный отель, Цей, Северная Осетия, 2025
Дизайн-проект HC Hotconsulting
Загородный отель, Шуя, Ивановская обл., 2024
Дизайн-проект HC Hotconsulting
Загородный отель, Республика Алтай, 2025
Дизайн-проект HC Hotconsulting
Загородный отель, Московская обл., 2025
Дизайн-проект HC Hotconsulting
Как мы работаем
Этапы разработки дизайн-проекта: от экономики до чертежей
1Бриф и расчёт экономики
Собираем исходные данные по зданию и локации, рассчитываем предварительную экономическую модель и проверяем формат объекта
Стартовый этап
Обоснованный формат гостиницы и предварительный портрет гостя
2Исследование аудитории
Проверяем гипотезы о гостях кабинетными и социологическими исследованиями, выясняем, за что аудитория готова доплачивать
После брифа
Критерии для планировки, комплектации и визуальной концепции
3Концепция и дизайн
Разрабатываем идею отеля, мудборды и визуальные решения для всех зон, подбираем материалы, цвета, мебель и свет
Клиентские зоны от 50 рабочих дней, технические от 30
Согласованная концепция с мудбордами и визуализациями
4Рабочий проект и надзор
Готовим чертежи, развёртки, спецификации и смету FF&E;, после выхода на площадку проверяем соответствие работ проекту
После согласования концепции
Комплект для строительства и закупки, надзор до открытия
Стоимость
Сколько стоит дизайн-проект гостиницы
Стоимость зависит от площади и типа зон. Предварительный расчёт готовим после изучения обмерных планов, точную стоимость клиентских и технических зон определяем после планировочных решений.
Планировочные решения
от 20 рабочих дней
Перегородки, проёмы, мебель и оборудование, проверка размеров по действующим требованиям и категории средства размещения
Для кого: старт любого проекта, база для архитектуры и фасадов
Клиентские зоны
от 50 рабочих дней
Номера, лобби и ресепшен, ресторан, спа-зона и коридоры. Обычно занимают от 30 до 35% площади здания
Для кого: визуальная концепция и материалы, которые видит гость
Технические зоны
от 30 рабочих дней
Служебные помещения, склады, зоны персонала. Обычно занимают от 20 до 25% площади здания
Для кого: оборудование, маршруты персонала, требования эксплуатации
Часть этапов идёт параллельно. Точный график фиксируем после изучения площади, количества типов номеров и состава зон.
Гарантия
Что мы гарантируем
До начала работы фиксируем состав проекта, этапы согласования и требования, которые нужно учесть для категории и формата гостиницы. Если фактическая площадь после обмерочного плана отличается от заявленной более чем на 10%, пересчитываем смету FF&E; бесплатно. Проверяем решения по действующему положению о классификации средств размещения, СП, санитарным правилам и стандартам оператора, если они входят в задание, а во время авторского надзора сверяем выполненные работы и предложенные замены с чертежами, визуализациями и спецификациями.
«Идея концепции отеля родилась из понимания места: важно было, чтобы интерьер работал на гостя каждый день, а не только на фотографии.»
Дмитрий Бедин, проект отеля «Мануфактура», Коломна
Вопросы и ответы
Что чаще всего спрашивают про дизайн-проект гостиницы
Что входит в дизайн-проект гостиницы?
Полный комплект включает концепцию и легенду отеля, планировочные решения, схемы потоков гостей и персонала, проработку типов номеров, подбор материалов, смету FF&E;, визуализации, рабочую документацию, материалы для рекламы и авторский надзор. При заказе отдельных этапов точный состав фиксируем в договоре.
Сколько стоит дизайн-проект гостиницы?
Стоимость зависит от площади и типа зон. Сначала считаем планировочные решения, затем отдельно клиентские и технические помещения. После планировки становится понятна площадь каждого блока, и мы готовим точный расчёт по объекту.
Почему клиентские зоны считают отдельно?
Для номеров, лобби, ресторана и спа нужны визуальная концепция, детальная проработка материалов, визуализации и рабочие чертежи. Для технических помещений важнее планировка, оборудование и маршруты персонала. Разный состав работы требует отдельного расчёта.
Сколько времени занимает дизайн-проект отеля?
Планировочные решения занимают от 20 рабочих дней, технические зоны от 30, клиентские от 50. Часть этапов идёт параллельно. Точный график фиксируем после изучения площади, количества типов номеров и состава зон.
Чем дизайн интерьера гостиницы отличается от дизайна квартиры?
Одним гостиничным номером пользуются разные люди, а сотрудники ежедневно его убирают и пополняют. Проектировщик учитывает маршруты гостей и персонала, регулярную уборку, серийную закупку комплектации, действующие требования и стандарты оператора.
Можно заказать только планировки?
Да. Вы получите планы этажей с перегородками, проёмами, мебелью и схемами потоков. Эти документы можно передать архитектору и использовать для расчёта следующих разделов.
Кто владеет проектом? Сможем строить без вас?
Условия передачи прав фиксируем в договоре. После завершения этапа заказчик получает предусмотренные договором чертежи, визуализации и спецификации и может передать их подрядчикам. В полном комплекте авторский надзор предусмотрен до открытия.
Посчитаем дизайн-проект для вашей гостиницы
Оставьте заявку или назовите город, тип гостиницы и примерную площадь. Мы подготовим предварительный расчёт по типам зон и покажем пример дизайн-проекта.
Консультация бесплатная и обычно занимает около получаса. Пример проекта останется у вас независимо от решения.
Отчёт Hotconsulting: меры поддержки туристической отрасли 2024
Отчет подготовлен командой HOTCONSULTING. Мы собрали все актуальные на 2024 год меры поддержки для гостиничного бизнеса в России. Мы осветили такие важные аспекты, как гранты, инфраструктурные субсидии, земельные меры поддержки, налоговые льготы, кредитную поддержку и другие формы помощи
