Комплексное проектирование отеля
Архитектурные решения, дизайн фасада, дизайн интерьера, рабочая документация
Сроки выполнения
- 12–25 рабочих днейВ зависимости от объёма и сложности проекта
- 30 рабочих днейРазработка дизайна интерьера отдельно
Мы предлагаем разумные инвестиции в проект
Мы понимаем, что гостиничный бизнес строится на окупаемости вложений. За 13 лет мы разработали сотни планировочных и архитектурных решений и знаем, как оптимизировать бюджет при сохранении высокого качества.
Берёмся за комплексное проектирование, решаем все задачи по открытию гостиницы — от аудита объекта перед покупкой до управления действующим отелем.
Кто участвует в работе
Наша команда:
-
ГАП (Главный архитектор проекта)
Формирует общее архитектурное решение и следит за соблюдением норм и стандартов -
Продуктолог
Определяет концепцию и уникальное торговое предложение (УТП), согласует решения с бизнес-целями -
Инженер
Проектирует инженерные сети и конструкции (ОВиК, электрика, водоснабжение и т. д.) -
Дизайнер
Отвечает за разработку интерьеров, подбор материалов, создание стилистики и цветовой палитры -
Аналитик
Исследует рынок, локальный контекст и целевую аудиторию, чтобы решение было востребованным и прибыльным
Со стороны клиента:
-
Представитель бизнеса
Формирует техническое задание, утверждает ключевые этапы и проверяет соответствие проекта финансовым ожиданиям
Что входит в комплексное проектирование
-
Рассчитываем экономические параметры будущего бизнеса:
- Анализируем участок или здание, учитывая все потенциальные риски и возможности.
- Определяем оптимальное количество номеров, функциональных зон, рассчитываем окупаемость.
- Проводим фокус-группы, кабинетные исследования, анализируем данные систем бронирования.
-
Создаем проект:
- Архитектурные решения: мастер-план, функциональное зонирование, планировка.
- Дизайн фасада: внешний облик, материалы, брендинг отеля.
- Дизайн-проект интерьера: стилистика, планировки помещений, подбор цветовых схем и материалов.
- Согласование с нормами и регламентами.
-
Разрабатываем рабочую документацию:
- Чертежи, планы, спецификации оборудования.
- Перечень технических регламентов и нормативных документов.
- Сметы и расчёты по всем видам работ.
-
Проводим авторский надзор:
- Контроль соответствия стройки проектным решениям.
- Оперативное решение возникающих вопросов и внесение корректировок.
Что вы получаете в результате
-
Готовый проект отеля
Архитектура, фасады, интерьеры. Проект ориентированный на целевую аудиторию. -
Сформированное УТП
Легенда, концепция, позиционирование бренда. -
Полный пакет рабочей документации для реализации проекта
-
Чёткое понимание экономической эффективности
Сроки окупаемости, оптимизация инвестиций. -
Сопровождение строительства и контроль качества на всех этапах
-
Рекомендации по дальнейшему управлению, продвижению и масштабированию бизнеса
Мы думаем об окупаемости бизнеса
Мы сами являемся предпринимателями и знаем, насколько важна рентабельность. Поэтому:
-
С самого начала ориентируемся на результат: закладываем функциональные зоны и сервисы, которые повышают прибыльность отеля.
-
Используем научные методы в работе: кабинетные исследования, соцопросы, фокус-группы, данные систем бронирования.
-
Учитываем локальную специфику (культурные, природные и экономические особенности региона).
Берём не более 2 проектов в месяц
Мы предпочитаем качество количеству. Чтобы глубоко погрузиться в вашу задачу и детально проработать все нюансы, не берём более двух проектов в месяц. Так мы гарантируем индивидуальный подход и высокий уровень сервиса.
Полное сопровождение до открытия
-
Аудит гостиницы перед покупкой
Проверяем объект на соответствие бизнес-целям. -
Создание бизнес-плана
Просчитываем финансовую модель и сроки окупаемости. -
Открытие гостиницы (полный цикл)
Помогаем пройти все этапы — от идеи до заселения первых гостей. -
Управление гостиницей
Даём готовые инструменты и решаем проблемы отельеров.
Наш опыт
За 13 лет мы реализовали 43 проекта в различных форматах: от мини-отелей и хостелов до бутик-отелей и бизнес-гостиниц.
Гибридный отель 2*
Проект дизайн-отеля 3*
Реализация гостиницы на 30 номеров
Apple Dream (Москва), «Круассан» (Москва), «Кеды» (Москва), «Эколайнер» (Москва) и другие
Стоимость
Стоимость зависит от:
-
Площади объекта и его текущего состояния.
-
Необходимости проведения глубоких исследований.
-
Формата (хостел, мини-отель, бизнес-отель, бутик).
-
Особенностей участка или здания под реконструкцию.
Дорожная карта. Этапы проектирования отеля
Ниже приведён пример поэтапной дорожной карты, где продуктовая концепция (с УТП и первичными эскизами) идёт до полноценного проектирования (с планировками и визуализациями). Такая структура помогает логично распределить задачи и обеспечить целостность замысла от идеи до рабочей документации.
1. Создание продуктовой концепции.
1.1 Анализ и определение цели
-
Сбор вводных данных: цели заказчика, бюджет, потенциальная локация.
-
Исследование рынка и аудитории: определяем целевую аудиторию, конкурентов, уровень сервиса.
-
Постановка задач: формируем основные требования к будущему отелю (примерная вместимость, функционал, формат).
1.2 Разработка уникального торгового предложения (УТП)
-
Концептуальное ядро: чем будет отличаться отель от конкурентов?
-
Формирование легенды: история, которая отражает философию бренда и ценности будущей гостиницы.
-
Позиционирование: определение стиля, ценового сегмента, набора сервисов.
1.3 Первичные эскизы интерьера и экстерьера
-
Эскизы экстерьера (фасад): общая стилистика, основные материалы, характерные детали, соответствующие УТП.
-
Эскизы интерьера: ключевые зоны (лобби, номерной фонд, рестораны и т. д.), ориентирующиеся на идею и атмосферу бренда.
2. Проектирование (детализированная проработка)
2.1 Архитектурные решения и планировки
-
Объёмно-планировочное решение: создание планировок этажей, функциональное зонирование (номера, зоны питания, бизнес-зоны и т. п.).
-
Мастер-план (при необходимости): расположение зданий, подъездных путей, ландшафтных и рекреационных зон на участке.
-
Согласование с нормами: учёт строительных, санитарных и градостроительных регламентов.
2.2 Детальная разработка фасада
-
Визуализации фасадов: проработка концепции из УТП до фотореалистичных рендеров.
-
Подбор материалов: детальный выбор фасадных покрытий, остекления, декоративных элементов с учётом климата и бюджета.
-
Уточнение фирменного стиля: включение бренд-элементов (лого, вывески, корпоративные цвета).
2.3 Дизайн-проект интерьера
-
Планировочные решения: чёткое распределение зон внутри здания (номера, коридоры, лобби, рестораны).
-
3D-визуализации: полноценные рендеры ключевых помещений (номеров, холлов, ресторанов), отражающие идею и легенду отеля.
-
Подбор материалов и мебели: цветовые палитры, типовые мебельные решения, декоративные акценты.
-
Инженерные аспекты: продумывание схем освещения, вентиляции, акустики и т. д.
3. Сметы и спецификации
3.1 Подготовка предварительных расчётов
-
Сметы на строительные и отделочные работы: базовая оценка затрат на основные материалы, работы, оборудование.
-
Спецификации по зонам: перечень мебели, осветительных приборов, сантехники, отделочных материалов для каждой группы помещений.
-
Анализ рисков и оптимизация бюджета: выявление дорогих позиций, поиск альтернатив.
3.2 Финальное согласование
-
Корректировка в соответствии с бюджетом: уточнение и пересмотр затрат по согласованию с заказчиком.
-
Завершение спецификаций: итоговые списки оборудования и материалов.
4. Разработка рабочей документации
4.1 Подготовка рабочих чертежей
-
Архитектурные чертежи: планы этажей, разрезы, фасады в деталях.
-
Конструктивные решения: схемы каркаса здания, перекрытий, кровельных узлов, расчёты нагрузок.
-
Инженерные системы: планы по электроснабжению, водоснабжению, вентиляции, ОВиК, слаботочным сетям.
4.2 Полный пакет документации
-
Нормативные документы: перечень соблюдённых СНиПов, ГОСТов, СанПиНов.
-
Спецификации материалов и оборудования: итоговые данные для заказа и поставки.
-
Чертежи для строителей: детализированные планы, схемы, узлы, необходимые на площадке.
4.3 Авторский надзор (при необходимости)
-
Контроль исполнения: проверка соответствия строительно-монтажных работ проектным решениям.
-
Устранение неточностей: оперативная корректировка документации, согласование изменений с заказчиком.
-
Поддержка подрядчиков: консультации при выборе материалов и реализации сложных узлов.
Отзывы собственников отелей
Выполненные проекты
Отчёт Hotconsulting: меры поддержки туристической отрасли 2024
Отчёт Hotconsulting: меры поддержки туристической отрасли 2024
Отчет подготовлен командой HOTCONSULTING. Мы собрали все актуальные на 2024 год меры поддержки для гостиничного бизнеса в России. Мы осветили такие важные аспекты, как гранты, инфраструктурные субсидии, земельные меры поддержки, налоговые льготы, кредитную поддержку и другие формы помощи
Управление Cookies
Настройки Cookie
Во время посещения сайта hotconsulting.ru вы соглашаетесь с тем, что мыобрабатываем ваши персональные данные с использованием метрических программ.