Получите консультацию
Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним Вам
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Проектируем гостиницы, апарт-отелей и рекреационные комплексы
Разрабатываем мастер-план, планировочные, архитектурные и технологические решения для гостиничных проектов. Сразу проверяем номерной фонд, ресторан, SPA, MICE, сервисные зоны, инженерную логику и экономику эксплуатации.
После заявки определим состав работ, стадию проекта, ориентир по стоимости и перечень материалов, которые нужны для следующего этапа.
Мы проектируем отели как будущий бизнес, понимаем операционную модель: с номерным фондом, рестораном, SPA, MICE, сервисными потоками, back-of-house и экономикой
Для кого
ДЕВЕЛОПЕРЫ, ИНВЕСТОРЫ И ВЛАДЕЛЬЦЫ ОБЪЕКТОВ
Для тех, кто готовит гостиницу, апарт-отель или рекреационный комплекс к проектированию и хочет заранее проверить состав функций, номерной фонд и логику объекта.
На ранней стадии делают только архитектуру: форму здания, фасады и нарезают номера. При этом поздно проверяют номерной фонд, F&B, SPA, MICE, сервисные и технические зоны.
Мы связываем планировки, экономику, эксплуатацию и технологию объекта до передачи проекта архитекторам, инженерам, подрядчикам или инвесторам.
сколько номеров делать и каких категорий
номерной фонд не связан с финансовой моделью
считаем функциональные зоны от будущей выручки
какие функции закладывать в объект
ресторан, SPA и MICE проектируются по остаточному принципу
закладываем F&B, SPA, MICE и back-of-house на раннем этапе
где размещать ресторан, SPA, MICE, кухни и склады
гостевые и сервисные потоки пересекаются
разводим маршруты гостей, персонала, поставок и обслуживания
как связать архитектуру с будущей эксплуатацией
склады, кухни и инженерные зоны вспоминают слишком поздно
готовим решения для проектирования, стройки, согласований и запуска
Проблема
ПРОЕКТ НЕ СВЯЗАН С ЭКОНОМИКОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ
Решение
ПРОЕКТИРУЕМ ОТЕЛЬ КАК РАБОТАЮЩУЮ МОДЕЛЬ
«В гостиничном проекте архитектура должна быть связана с будущей операционной моделью. Мы смотрим на участок, здание и планировки через номерной фонд, сервисные маршруты, ресторан, SPA, персонал, инженерные ограничения и финансовую модель».
Роман Сабиржанов, основатель HConsulting
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦЫ
Разрабатываем проект гостиницы, апарт-отеля или рекреационного комплекса: от концепции, ТЭП и планировок до архитектуры, технологии, интерьера, рабочей документации и сопровождения реализации. Проектируем гостиницу так, чтобы номерной фонд, ресторан, SPA, MICE, служебные помещения, инженерия и экономика объекта были согласованы между собой.
Что делаем:
Размещаем здания, подъезды, парковки, пешеходные маршруты, сервисные зоны, общественные функции и рекреационные пространства на участке. Проверяем посадку объекта, логику территории, видовые раскрытия, транспортную доступность и связи между основными зонами.
Что получает заказчик:
Схему мастер-плана, функциональное зонирование участка, предварительные ТЭП, логику размещения корпусов, парковок, входных групп, технических зон и общественных пространств.
Размещаем здания, подъезды, парковки, пешеходные маршруты, сервисные зоны, общественные функции и рекреационные пространства на участке. Проверяем посадку объекта, логику территории, видовые раскрытия, транспортную доступность и связи между основными зонами.
Что получает заказчик:
Схему мастер-плана, функциональное зонирование участка, предварительные ТЭП, логику размещения корпусов, парковок, входных групп, технических зон и общественных пространств.
- брифинг и сбор исходных данных;
- анализ ГПЗУ: изучение градостроительных условий, подготовка отчета об ограничениях и возможностях;
- анализ локального контекста и трендов индустрии гостеприимства;
- сегментация аудитории и функциональное зонирование территории;
- эскиз мастер-плана с ТЭП для территории;
- детальный мастер-план: схемы зонирования, дорожных покрытий, рекреационных зон, технических блоков;
- ландшафтный дизайн: МАФ и визуализации территории.
Что делаем:
Формируем структуру здания: номерной фонд, общественные зоны, ресторан, SPA, MICE, служебные помещения, вертикальные связи и маршруты движения гостей и персонала. Проверяем эффективность площадей, состав помещений и удобство эксплуатации.
Что получает заказчик:
Поэтажные планы, экспликацию помещений, номерографию, распределение площадей по функциям, схему гостевых и сервисных потоков, планировочную основу для дальнейшего проектирования.
Формируем структуру здания: номерной фонд, общественные зоны, ресторан, SPA, MICE, служебные помещения, вертикальные связи и маршруты движения гостей и персонала. Проверяем эффективность площадей, состав помещений и удобство эксплуатации.
Что получает заказчик:
Поэтажные планы, экспликацию помещений, номерографию, распределение площадей по функциям, схему гостевых и сервисных потоков, планировочную основу для дальнейшего проектирования.
Что делаем:
Разрабатываем архитектурный образ объекта, объемно-пространственное решение, фасады, входные группы, террасы, навесы и ключевые элементы внешнего облика. Учитываем формат отеля, локацию, целевую аудиторию, строительные ограничения и будущую эксплуатацию.
Что получает заказчик:
Архитектурную концепцию, фасадные решения, схемы объемов, визуализации, основные материалы и принципы внешнего облика здания.
Услуги по архитектурным решениям фасадов:
Разрабатываем архитектурный образ объекта, объемно-пространственное решение, фасады, входные группы, террасы, навесы и ключевые элементы внешнего облика. Учитываем формат отеля, локацию, целевую аудиторию, строительные ограничения и будущую эксплуатацию.
Что получает заказчик:
Архитектурную концепцию, фасадные решения, схемы объемов, визуализации, основные материалы и принципы внешнего облика здания.
Услуги по архитектурным решениям фасадов:
- схема посадки здания на участке (ЭП, ПД): разработка плана расположения здания с учетом рельефа, ориентации, границ участка, подъездов и коммуникаций, влияющих на фасадные решения, включая инсоляцию;
- концепция фасадов (ЭП): формирование архитектурной идеи, определение стиля, цветовой гаммы и композиции фасадов, с подготовкой визуализаций и эскизов;
- 3D-массинг здания (ЭП): создание 3D-модели объемно-пространственного решения для оценки пропорций, силуэта и взаимодействия фасадов с окружением;
- пояснительная записка (ПД): описание архитектурно-композиционных, конструктивных и технических решений фасадов, обоснование выбора материалов с учетом нормативных требований;
- 3D-визуализация фасадов (ЭП, ПД): разработка трехмерной модели фасадов для демонстрации и согласования с заказчиком;
- чертежи фасадов (ПД, РД): подготовка видов фасадов (северный, южный, восточный, западный) с указанием размеров, отметок и декоративных элементов;
- спецификация материалов (ПД, РД): составление перечня материалов (отделка, утеплитель, крепеж) с указанием характеристик, объемов и производителей.
Что делаем:
Прорабатываем технологию работы гостиницы: кухни, ресторан, SPA, прачечную, склады, загрузку, хранение, отходы, технические помещения, маршруты персонала и сервисные процессы. Учитываем требования эксплуатации, санитарные нормы, логистику поставок и ежедневную работу объекта.
Что получает заказчик:
Технологические схемы, состав помещений, маршруты персонала и гостей, требования к оборудованию, рекомендации по размещению кухонь, складов, сервисных и инженерных зон.
Услуги по технологическим решениям фасадов:
Прорабатываем технологию работы гостиницы: кухни, ресторан, SPA, прачечную, склады, загрузку, хранение, отходы, технические помещения, маршруты персонала и сервисные процессы. Учитываем требования эксплуатации, санитарные нормы, логистику поставок и ежедневную работу объекта.
Что получает заказчик:
Технологические схемы, состав помещений, маршруты персонала и гостей, требования к оборудованию, рекомендации по размещению кухонь, складов, сервисных и инженерных зон.
Услуги по технологическим решениям фасадов:
- план потоков движения с разделением гостей, персонала, поставок и отходов.
- пояснительная записка с описанием процессов обслуживания (регистрация гостей, уборка номеров, работа ресторана, проведение СПА-процедур, управление отходами).
- планировка номеров с системами «умный номер» (управление освещением, климатом и шторами через панель или приложение).
- система хранения белья и расходных материалов (кладовые помещения на этажах).
- лифты или тележки для транспортировки белья и инвентаря.
- ресторан: зонирование (зал для гостей, барная стойка, открытая терраса, кухня с горячим и холодным цехами, кондитерским участком, моечной, складскими помещениями: сухими, охлаждаемыми, морозильными камерами).
- план расстановки технологического оборудования кухни: печи, плиты, пароконвектоматы, холодильники, кофемашины, посудомоечные машины.
- план вентиляции и вытяжки кухни, соответствующий нормам пожарной безопасности.
- пояснительная записка с описанием потоков: обслуживание гостей, прием и хранение продуктов.
- спа-зона: функциональное зонирование (процедурные кабинеты, зона релаксации, раздевалки, душевые, санузлы).
- план расстановки оборудования СПА-зоны: массажные столы, ванны, душевые системы, парогенераторы, системы подогрева полов, вентиляции, фильтрации воды.
- пояснительная записка с описанием потоков в СПА-зоне: обслуживание гостей, обеспечение расходными материалами.
- строительные нормы и правила (СНиП и СП) для гостиниц, ресторанов и СПА;
- санитарные нормы (СанПиН) для предприятий общественного питания и СПА;
- пожарные нормы (НПБ) и требования к эвакуации;
- экологические стандарты.
Что делаем:
Разрабатываем интерьерную концепцию номеров, лобби, ресторана, SPA, коридоров и общественных зон. Подбираем стилевое решение, материалы, мебель, свет, отделку, цветовую палитру и ключевые интерьерные акценты с учетом позиционирования отеля и износостойкости решений.
Что получает заказчик:
Концепцию интерьера, визуализации ключевых зон, подбор материалов, мебели, света и отделки, стилистические решения для номеров и общественных пространств.
Разрабатываем интерьерную концепцию номеров, лобби, ресторана, SPA, коридоров и общественных зон. Подбираем стилевое решение, материалы, мебель, свет, отделку, цветовую палитру и ключевые интерьерные акценты с учетом позиционирования отеля и износостойкости решений.
Что получает заказчик:
Концепцию интерьера, визуализации ключевых зон, подбор материалов, мебели, света и отделки, стилистические решения для номеров и общественных пространств.
Что делаем:
Готовим проектные материалы для передачи в дальнейшую работу архитекторам, инженерам, подрядчикам и строителям. Сопровождаем проект на следующих стадиях, уточняем решения, корректируем планировки и помогаем связать концепцию с реальной реализацией.
Что получает заказчик:
Комплект проектных материалов по согласованному составу работ, технические задания для смежных специалистов, уточненные планировки, рекомендации для подрядчиков и сопровождение решений до стадии реализации.
Готовим проектные материалы для передачи в дальнейшую работу архитекторам, инженерам, подрядчикам и строителям. Сопровождаем проект на следующих стадиях, уточняем решения, корректируем планировки и помогаем связать концепцию с реальной реализацией.
Что получает заказчик:
Комплект проектных материалов по согласованному составу работ, технические задания для смежных специалистов, уточненные планировки, рекомендации для подрядчиков и сопровождение решений до стадии реализации.
Что получает заказчик:
Планировочные решения, поэтажное функциональное зонирование (жилые, общественные, технические зоны), план с расстановкой габаритных предметов интерьера: кроватей, столов, сантехнических приборов, экспликация помещений, пояснительная записка с описанием номерного фонда.
Планировочные решения, поэтажное функциональное зонирование (жилые, общественные, технические зоны), план с расстановкой габаритных предметов интерьера: кроватей, столов, сантехнических приборов, экспликация помещений, пояснительная записка с описанием номерного фонда.
наши
проекты
проекты
Проекты гостиниц, рекреационных комплексов и объектов под реконструкцию
Архитектурные решения
Проектирование решения гостиницы на воде
Мастер планирование
Планирование территории с пирсом для яхт
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от площади, стадии, состава документации, количества функций и исходных данных. Ниже — базовые ориентиры по отдельным блокам работ.
Рассчитать стоимость моего проекта
Технологические решения
400 ₽/м²
Услуга включает зонирование отеля и СПА, с расстановкой оборудования. Планы потоков движения гостей и персонала. Планировка номеров с умными системами. Соответствие нормам: СНиП, СанПиН, НПБ.
Артефакт: Планы потоков, зонирование, оборудование, пояснительные записки, техническое задание.
Для кого: Подходит для гостиниц, ресторанов, СПА с технологическими задачами.
планировочные
решения
решения
600 ₽/м²
Услуга включает разработку планировочных решений по обмерному плану. Поэтажное зонирование (жилые, общественные зоны). План расстановки мебели: кровати, столы.
Экспликация помещений и пояснительная записка.
Артефакт: Зонирование, планы интерьера, экспликация, пояснительная записка, планировочная схема.
Для кого: Подходит для проектов на этапе разработки архитектурной концепции.
архитектурные решения
от 200 000 ₽
Услуга включает разработку фасадов, создание концепции и 3D-моделей. Схема посадки здания, эскизы фасадов с учетом рельефа и стиля. Подготовка спецификаций для строительства.
Артефакт: Схема посадки, концепция фасадов, 3D-модель, чертежи, спецификации, эскизный проект.
Для кого: Подходит для проектов с уникальными фасадными решениями.
Мастер-план
150 000 ₽/Га
- Услуга включает разработку концепции территории гостиницы, зонирование с учетом дорожек и строений. Анализ ограничений для повышения функциональности. Создание стратегического плана с учетом инвестиций.
- Артефакт: Концепция территории, зонирование, потоки, пояснительная записка, мастер-план.
- Для кого: Подходит для инвесторов, девелоперов, планирующих гостиницы или комплексы.
этапы
работы
работы
Этапы проектирования гостиницы
- Анализ участка, здания, ГПЗУ и ограниченийПроверяем градостроительные параметры, ВРИ, зонирование, предельную высотность, пятно застройки, охранные зоны, инженерные ограничения, подъезды, рельеф и существующие здания. Определяем, что реально можно построить или реконструировать на площадке.1
- Функциональная программа и ТЭПФормируем состав будущего объекта: номера, ресторан, SPA, MICE, общественные зоны, сервисные помещения, технические зоны и коммерческие функции. Рассчитываем площади, вместимость, количество номеров, долю полезных и вспомогательных помещений, предварительные ТЭП.2
- Мастер-планРазмещаем здания, входные группы, парковки, подъезды, сервисные зоны, пешеходные маршруты, рекреационные пространства и общественные функции на участке. Проверяем логику территории, видовые раскрытия, связи между корпусами и удобство эксплуатации.3
- Планировочные решенияРазрабатываем поэтажные планы, номерографию, экспликацию помещений и функциональное зонирование здания. Разводим гостевые и сервисные потоки, проверяем эффективность площадей, расположение лифтов, лестниц, коридоров, ресторанов, SPA, MICE и back-of-house.4
- Архитектурные решенияФормируем архитектурный образ объекта: объёмы, фасады, входные группы, террасы, навесы, материалы и визуальный характер здания. Учитываем формат гостиницы, локацию, ограничения участка, конструктивную логику и будущую эксплуатацию.5
- Технологические решенияПрорабатываем технологию работы гостиницы: кухни, ресторан, SPA, прачечную, склады, загрузку, отходы, маршруты персонала, технические помещения и сервисные процессы. Проверяем, чтобы объект был удобен не только для гостей, но и для ежедневной работы команды.6
- Дизайн интерьераРазрабатываем интерьерную концепцию номеров, лобби, ресторана, SPA, коридоров и общественных зон. Определяем материалы, мебель, свет, отделку, цветовую палитру и ключевые интерьерные решения с учётом позиционирования, износостойкости и бюджета.7
- Рабочая документация и сопровождениеДетализируем проектные решения для передачи архитекторам, инженерам, подрядчикам и строителям. Сопровождаем проект на следующих стадиях, уточняем планировки, корректируем решения и помогаем сохранить бизнес-логику объекта до реализации.8
Концепция архитектурных решений гостиницы 5*
Проработка визуального облика гостиницы с уважением к историческим традициям региона
Команда проекта
Проект ведёт команда, которая понимает архитектуру, экономику и эксплуатацию отеля
С первого дня над проектом работают специалисты трёх дисциплин — это исключает дорогостоящие переделки на поздних стадиях.
- ГАПФормирует общее архитектурное решение и следит за соблюдением норм. Отвечает за целостность концепции от эскиза до рабочей документации.
- ПродуктологСогласует решения с бизнес-целями и УТП. Следит за тем, чтобы каждый квадратный метр работал на выручку, а не на затраты.
- АналитикИсследует рынок, чтобы решение было востребованным и прибыльным. Формирует доказательную базу для инвесторов и банков.
- Инженеры · F&B · SPAПроработка узких технологических зон: кухонное производство, термальные комплексы, инженерные системы. Расчёты по нормативам и штатному расписанию.
Наша команда объединяет креативных аналитиков, экспертов по локальному контексту и опытных проектных менеджеров. Мы успешно реализовали десятки гостиничных проектов, сочетая глубокую аналитику с практическими решениями. Доверяя нам, вы получаете партнёра, который понимает рынок и ваши бизнес-цели.
Почему мы?
проектЫ которые мы делали
Проект ведёт команда, которая понимает архитектуру, экономику и эксплуатацию отеля
полный
цикл
цикл
Полный цикл проектирования:
сопровождаем проект до выхода
на стройплощадку
Проектирование гостиницы — это марафон, где ошибки на старте обходятся в миллионы на этапе стройки.
Мы не ограничиваемся «красивыми картинками», а проводим ваш объект через все обязательные стадии, гарантируя преемственность бизнес-логики на каждом уровне документации.
Эскизный проект
Стадия ЭП
Формируем концептуальную основу и архитектурный облик. На этом этапе мы определяем «номерографию», сажаем здание на участок и проверяем соответствие ГПЗУ. Вы получаете визуализацию бизнес-модели, которую можно презентовать инвесторам и банкам.
Формируем концептуальную основу и архитектурный облик. На этом этапе мы определяем «номерографию», сажаем здание на участок и проверяем соответствие ГПЗУ. Вы получаете визуализацию бизнес-модели, которую можно презентовать инвесторам и банкам.
Проектная документация
Стадия «П» · Постановление №87
Разрабатываем 12 томов документации согласно Постановлению №87. Это технический паспорт объекта для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Мы берём на себя расчёты пожарной безопасности, инженерных сетей и экологических норм.
Разрабатываем 12 томов документации согласно Постановлению №87. Это технический паспорт объекта для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Мы берём на себя расчёты пожарной безопасности, инженерных сетей и экологических норм.
Рабочая документация
Стадия «Р»
Детализируем проект до каждого узла, арматуры и точки подключения. Именно «рабочка» позволяет составить точную смету и избежать ситуации, когда на объекте приходится переделывать стены из-за неучтённых труб или кабелей.
Детализируем проект до каждого узла, арматуры и точки подключения. Именно «рабочка» позволяет составить точную смету и избежать ситуации, когда на объекте приходится переделывать стены из-за неучтённых труб или кабелей.
Авторский надзор
На стройплощадке
Мы не бросаем проект после передачи чертежей. Наша команда контролирует работу подрядчиков, чтобы реальное здание на 100% соответствовало утверждённому проекту и операционным стандартам.
Мы не бросаем проект после передачи чертежей. Наша команда контролирует работу подрядчиков, чтобы реальное здание на 100% соответствовало утверждённому проекту и операционным стандартам.
-
С самого начала ориентируемся на результат: закладываем функциональные зоны и сервисы, которые повышают прибыльность отеля.
-
Используем научные методы в работе: кабинетные исследования, соцопросы, фокус-группы, данные систем бронирования.
-
Учитываем локальную специфику (культурные, природные и экономические особенности региона).
Результат для инвестора
Вы получаете полностью готовый к реализации пакет документов, который исключает простои техники из-за ошибок в чертежах и гарантирует, что построенный отель будет работать именно так, как было заложено в финансовой модели.
Обсудить этапы работ экспертиза
и нормы
и нормы
Эскизное проектирование
и технологические решения:
что важно знать
- Планы потоков движенияПроектирование маршрутов гостей и персонала — ключевой элемент технологических решений. Гостевые и сервисные потоки не должны пересекаться: это требование операционной эффективности и санитарных норм.
Мы прорабатываем:- Гостевой маршрут: парковка → ресепшн → лифты → номера → рестораны → SPA
- Сервисный маршрут: загрузочная → кухня → лифты back-of-house → горничные → прачечная
- Эвакуационные пути в соответствии с требованиями пожарной безопасности
- Системы «умный номер» и инженерияВ рамках технологических решений прорабатываются системы автоматизации номерного фонда: управление освещением, климатом и шторами с единого планшета или через мобильное приложение гостя. Это повышает удовлетворённость гостей и снижает эксплуатационные расходы.
Высоты этажей и конфигурация технических этажей определяются на основании инженерных требований: системы вентиляции, канализации, электроснабжения и слаботочных систем (IPTV, Wi-Fi, охрана) должны быть заложены в конструктив здания с самого начала — иначе их прокладка потребует дорогостоящих переделок после сдачи объекта. - Лифты и вертикальная логистикаРасчёт лифтового оборудования производится исходя из ёмкости гостиницы, высоты здания и пиковых нагрузок.
Согласно нормам, в гостиницах от 5 этажей и ёмкостью свыше 100 номеров предусматривается не менее двух пассажирских лифтов и отдельный грузовой лифт для персонала и доставки питания. - Складирование и back-of-houseЗона back-of-house (служебные помещения) должна составлять не менее 25–30% от общей площади отеля. Сюда входят: хозяйственные кладовые на каждом этаже, центральное бельевое хозяйство, зона персонала (раздевалки, столовая, офисы руководства), технические помещения (ИТП, электрощитовые, серверная).
Недостаточная проработка этой зоны — одна из главных причин операционных сбоев в первый год работы гостиницы.
Слово руководителя
Доверие и опыт
Запросите коммерческое предложение, чтобы оценить соотношение стоимости и качества наших решений. Опыт реализации и результаты работы подтверждены отзывами наших клиентов.
-
Роман Сабиржанов
Руководитель HotConsulting
Отчёт Hotconsulting: меры поддержки туристической отрасли 2024
Отчет подготовлен командой HOTCONSULTING. Мы собрали все актуальные на 2024 год меры поддержки для гостиничного бизнеса в России. Мы осветили такие важные аспекты, как гранты, инфраструктурные субсидии, земельные меры поддержки, налоговые льготы, кредитную поддержку и другие формы помощи