Как выбрать помещение в аренду под гостиницу?

В отельном бизнесе все складывается из мелочей, но выбор локации — это главная задача. Она должна быть максимально приближена к центру города. Это правило работает для всех городов. В центре стоимость аренды выше, но и загрузка гостиницы соответствующая. Чем дальше от центра, при той же средней стоимости номера, заполняемость будет меньше.

Выбирайте центр города или место с ярко-выраженным трафиком. Это, как правило, места рядом с аэропортами, вокзалами и бизнес-кластерами. Такие местоположения всегда будут востребованы из-за большого потока туристов и предпринимателей.

Существует еще один метод подбора локации. Чтобы понять, как привлечь клиентов, необходимо просчитать риски и составить подробный маркетинговый план. Для этого необходимо:

1. Ответить на вопросы: кто моя целевая аудитория? С какой целью гость едет в данную локацию?

Цель визита может быть разной — деловая поездка, туристический трип, медицинские услуги, спортивные соревнования и другие. В первую очередь, ориентируйтесь на клиентов в радиусе 1 км.

2. Проанализировать окружение. Посмотрите, какие объекты находятся рядом — памятники архитектуры, аэропорты, ж/д вокзалы, крупные заводы или большие поликлиники. А также изучите конкурентов. Есть ли работающие гостиницы в этих локациях? Если конкуренция есть, то это хороший знак. И чем она выше в данной локации, тем для вас лучше.

3. Проанализировать, сколько в данную локацию ежемесячно или ежегодно приезжает людей. Для этого нужно собрать данные о количестве работающих офисов, сотрудников и посчитать количество мест у конкурентов. Тогда получите картину спроса и предложения с данной локации.