Дмитрий Бедин о том, как родилась концепция отеля «Мануфактура» в Коломне

Опыт в недвижимости и переход к туризму

Дмитрий Бедин — индивидуальный предприниматель с многолетним опытом в сфере недвижимости. За время своей деятельности он участвовал в проектах по строительству коттеджных посёлков, организации пространств для девелопмента, подведению инженерных коммуникаций. Кроме того, у него был опыт в коммерческой недвижимости: вместе с партнёрами и инвесторами он реализовал крупный ритейл-парк в одном из южных регионов страны.

В последние годы, анализируя рынок, Дмитрий обратил внимание на стремительное развитие внутреннего туризма в России. Особенно заметным стал рост интереса к малым городам. Проведённые исследования показали: Коломна — один из лидеров среди туристических направлений Подмосковья и всей страны. Поток туристов здесь увеличивается ежегодно: если в прошлом году город посетило около 1,5 млн человек, то в этом ожидается до 2 млн.

Выбор участка и рождение концепции «Мануфактура»

Идея создать отель в Коломне возникла именно на фоне этого туристического бума. Но поиск подходящего участка оказался непростым: предложения в исторической части города были ограничены. После долгих поисков подходящее место было найдено, и команда приступила к проектированию.

Так как участок расположен в исторической части Коломны, недалеко от кремля, логичным стало решение создать отель, отражающий культурный код города. Рабочее название проекта — «Мануфактура». Концепция отеля отсылает к традициям ремёсел Коломны XVIII–XIX веков: гончарному делу, шёлковому ткачеству, фарфоровому производству. Архитектура здания напоминает производственные корпуса старых мануфактур, а в интерьере с помощью консультантов были интегрированы мотивы ручного производства.

От бутик-отеля к «концептуальному отелю»

Первоначально проект задумывался как бутик-отель для туристов высокого ценового сегмента. Однако в процессе работы с HotConsulting портрет аудитории был скорректирован: концепция сохранила уникальность, но стала более доступной. В итоге проект получил определение «концептуальный отель» — он не предлагает полный набор эксклюзивных услуг класса люкс, но благодаря своей идее и стилистике стоит в одном ряду с бутик-отелями.

На первом этапе команда провела маркетинговый анализ, помогла уточнить целевую аудиторию и детально проработать концепцию. Далее был подготовлен эскизный проект, определено количество и площадь номеров, а также общие зоны. На стадии дизайн-проекта консультанты проработали детали интерьера: от планировки и отделки до подбора мебели и декоративных элементов.

Текущий этап и планы

Дмитрий рассчитывает завершить археологические и согласовательные процедуры в ближайшие месяцы и начать строительство в течение полугода — при благоприятных условиях.

Хотите такой же результат для своего проекта? На бесплатной консультации разберём вашу задачу и посчитаем объём работ.