Экономическая модель коттеджного посёлка в Тверской области

С чем пришёл заказчик

Инвестор владел участком площадью 365 863 квадратных метра в Тверской области и хотел построить посёлок для отдыха с разными форматами жилья. Прежде чем вкладывать деньги в стройку, ему нужна была модель, которая покажет стоимость каждого типа дома и срок возврата инвестиций по проекту в целом.

Мы посчитали 106 коттеджей шести категорий: капитальное строительство заняло 10 527 квадратных метров, остальную площадь заняли благоустройство, дороги и парковая зона.

Типы жилья и тарифы

Компактный стандарт на 30 квадратных метров и три спальных места стоит 9 180 рублей в будни и 13 680 рублей на выходные, это самая загруженная категория с показателем 56%. Верхний сегмент, большая семейная студия на 220 квадратных метров с десятью спальными местами, стоит 35 720 рублей в будни и 40 670 рублей на выходные при загрузке 23%. Каждый дом сдаётся с террасой, поэтому даже компактный формат даёт гостю пространство на улице.

Инфраструктура посёлка

На территории работает спа-комплекс с бассейном, саунами, массажными кабинетами и зоной флоатинга, поэтому гость получает полноценный отдых без выезда за пределы посёлка. Для мероприятий предусмотрены шатры для свадеб, банкетные залы и коворкинг, а логистику внутри посёлка обеспечивают пешеходные дорожки, электрокары и вертолётная площадка.

Инвестиции и окупаемость

Доход формируется не только арендой домов: спа-центр, организация праздников и прокат спортивного инвентаря добавляют выручку, которая снижает зависимость проекта от одного источника дохода. Модель ориентирована на состоятельных туристов среднего и премиум-сегмента: семьи, компании друзей и корпоративные группы, которые ищут отдых на природе с современным уровнем комфорта.

Планируете загородный посёлок или отель на своём участке? На бесплатной консультации разберём землю и посчитаем, сколько домов и какого формата она выдержит.