Экономическая модель загородного гостиничного комплекса на берегу Волги в Тверской области

С чем пришёл заказчик

Инвестор владел участком на судоходной части Волги в Тверской области и хотел построить загородный гостиничный комплекс премиум-сегмента. Перед вложением 3,1 миллиарда рублей ему нужна была не общая оценка привлекательности берега, а модель с реальными показателями окупаемости и прибыли по годам.

Аудитория и инфраструктура

Комплекс рассчитан на несколько типов гостей одновременно. Семьи с детьми получают водные развлечения, каток, открытый бассейн и детскую площадку с Лего-комнатой, а взрослые гости отдельно пользуются яхтингом на катамаранах, спа с банями и массажем. Для компаний друзей предусмотрены залы для мероприятий и прокат велосипедов и лодок, а для пар и молодожёнов, спа-процедуры для двоих, романтические ужины с видом на реку и возможность провести свадебную церемонию на территории.

Размещение организовано в коттеджах и таунхаусах, а на территории работают рестораны с видом на Волгу, спа-центр с банями и купелями и причал для яхт и катеров.

Экономика проекта

Модель показала и обратную сторону проекта: внутренняя норма доходности держится на уровне 15%, что выше среднерыночного, но дисконтированный срок окупаемости превышает 16 лет, а чистая приведённая стоимость отрицательна. Это означает, что простая окупаемость выглядит убедительно, а долгосрочная финансовая устойчивость проекта требует отдельного внимания к операционным расходам и темпам роста загрузки.

Планируете гостиничный комплекс на воде или в загородной локации? На бесплатной консультации разберём участок и посчитаем полную финансовую модель, включая риски по NPV и IRR.