Строительство гостиницы

Разработаем проект и организуем строительство современной загородной гостиницы в черте города.

Выполним весь комплекс работ по строительству гостиницы. Команда специалистов решит все виды задач: социологические, архитектурные, юридические, операционные и др. по подготовке и самому строительству объекта.

Произведем изменение или смену вида разрешенного использования в ПЗЗ. Разработаем проект гостиничного объекта, подготовим пакет необходимой документации и обеспечим прохождение градостроительной земельной комиссии, согласование планировки в БТИ и Регистрационной палате. Рассчитаем стоимость разработки проекта и строительства отеля.
Подготовка к строительству гостиницы
Для начала постройки здания под гостиницу необходимо определиться с суммой инвестиций, которую планируется на это потратить. После этого осуществляется поиск земельного участка или участка с уже имеющимся зданием.
Чтобы построить на земельном участке гостиницу необходимо в ПЗЗ изменить вид разрешенного использования на гостиничный. Если на участке есть какие-то объекты капитального строительства, то необходимо внести изменения в ГПЗУ.
В бюджет инвестиционного проекта должны входить следующие затраты:
  • на капитальное строительство;
  • на разработку документации;
  • согласование в ПЗЗ и в ГПЗУ;
  • стоимость участка.
Если в предполагаемом проекте бизнес-модель, т.е. объем номерного фонда, дополнительных услуг, позволяет вернуть инвестиции в течение 7-10 лет, то можно приступать к этапу проектирования и согласования.


Этапы подготовительной работы до начала строительства:
  • составление бизнес-модели;
  • поиск участка под строительство объекта;
  • разработка концепции проекта и эскиза, привязанного к ситуационному плану участка;
  • составление бюджета строительства гостиницы с учетом сметы;
  • согласование необходимой документации;
  • покупка участка.
План строительства гостиницы
Projection equipment: slide projectors, presentations, overhead projectors, and computer projectors.
Проведя подготовительную работу, убедившись в целесообразности постройки здания под гостиницу или покупки земли, переходим непосредственно к покупке земельного участка под гостиничный объект.

Если есть необходимость, проводится изменения в ПЗЗ, добавление или смена вида разрешенного использования.
Прохождение ГЗК

Перед строительством объекта капитальной недвижимости необходимо пройти ГЗК - градостроительно-земельную комиссию. Для ГЗК необходимы: разработанная концепция проекта, планировочные решения, дизайн фасада, планирование участка.

Этот комплект документов подается на комиссию. После успешного прохождения ГЗК можно приступать к строительству, но перед этим необходимо разработать проект.

Согласование планировки помещений

После того как здание, объект капитальной недвижимости, построено, необходимо согласовать планировку помещений. Согласование проводится в БТИ, в Регистрационной палате регистрируется новая планировка и права на собственность.
Какая информация нужна для расчета строительства?
Только после того, как будет выбран участок для строительства, возможно рассчитать стоимость строительства и всего проекта.

В затраты на строительство гостиницы, помимо непосредственно инвестирования в стройку, необходимо закладывать такие затраты, как согласование изменения видов разрешенного использования, прохождение всех необходимых комиссий, согласование подключения коммуникаций: электро-, водоснабжения, канализации.
Главной задачей является определение и оценка объема некапитальных затрат. Если сумма некапитальных и капитальных затрат приемлема и удовлетворяет заказчика, то следующий этап - это определение из чего будет строиться здание, каким образом, с помощью каких технологий. На сегодняшний день технологий строительства достаточно много: от каркасных форматов до модульных готовых домов.
Какие компании и подрядчики будут участвовать в строительстве гостиницы?
Процесс строительства гостиницы сложный и трудоемкий, он включает в себя множество задач. Весь объем можно разделить на несколько групп:
  • Первая группа задач связана с исследованием спроса на данную гостиницу, целевой аудитории, обоснованием гипотезы.
  • Вторая группа задач - это разработка проектной документации и обоснования перед градостроительными структурами.
  • Третья группа задач связана с непосредственным воплощением проекта в жизнь, строительством.
  • Четвертая группа задач включает юридические вопросы ввода здания в эксплуатацию и пр.
  • Пятая группа - это запуск операционной деятельности гостиницы.
Наши партнеры
Чтобы воплотить такой проект в жизнь необходимы компетенции разных команд.

Нашим партнером по проведению социологических исследований целевой аудитории и апробированию гипотез является компания Vox People, специализирующаяся на социологических и маркетинговых исследованиях.
Компания "Стройпроект" отвечает за подготовку проектной документации.
Специалисты Hot consulting запускают операционные процессы в строительстве.
Подрядчик на строительство здания выбирается по тендерной системе в зависимости от локации, где происходит строительство.


Стоимость строительства гостиницы под ключ
Стоимость строительства проекта напрямую зависит от срока окупаемости гостиницы. При современных ценах на материалы, минимальный объем инвестиций на строительство гостиницы категории 2-3 звезды за один гостиничный номер составляет от 5 млн. руб. и выше. Лишь при таких инвестиционных затратах возврат инвестиций в проект возможен в течение 7-10 лет.

Необходимо подобрать участок для застройки, технологии строительства и рассчитать стоимость согласований, чтобы конечная сумма инвестиций составляла 5 млн. руб. за один гостиничный номер.
Расчет стоимости строительства гостиницы без предварительной подготовки невозможен. Требуется конкретная привязка к участку, локации, т.к. от вида участка, его юридической составляющей будет зависеть и сумма инвестиций проекта. Помимо юридических аспектов каждый участок имеет конкретные условия по высотности капитального объекта недвижимости, если это в черте города, и объемно-планировочное решение, то есть квадратные метры, которые можно построить на данном участке.
Стоимость строительства гостиницы под ключ
Стоимость строительства проекта напрямую зависит от срока окупаемости гостиницы. При современных ценах на материалы, минимальный объем инвестиций на строительство гостиницы категории 2-3 звезды за один гостиничный номер составляет от 5 млн. руб. и выше. Лишь при таких инвестиционных затратах возврат инвестиций в проект возможен в течение 7-10 лет.


Необходимо подобрать участок для застройки, технологии строительства и рассчитать стоимость согласований, чтобы конечная сумма инвестиций составляла 5 млн. руб. за один гостиничный номер.


Расчет стоимости строительства гостиницы без предварительной подготовки невозможен. Требуется конкретная привязка к участку, локации, т.к. от вида участка, его юридической составляющей будет зависеть и сумма инвестиций проекта. Помимо юридических аспектов каждый участок имеет конкретные условия по высотности капитального объекта недвижимости, если это в черте города, и объемно-планировочное решение, то есть квадратные метры, которые можно построить на данном участке.