Главная / Услуги / Проектирование гостиниц

Загородный отель, 2026

Разработаем два варианта размещения отеля на вашем участке

Разместим корпуса, входы, парковку, служебный двор и зоны отдыха с учётом рельефа, подъездов и ограничений участка. Стоимость эскизной посадки участка до 1 га — 150 000 ₽.

Получить эскизную посадку Посмотреть проекты

Если вы продолжите проектирование с HC, зачтём стоимость этого этапа в следующий договор.

60+

открытых под ключ гостиниц

открытых ресторанов

500+

аналитических отчётов

150+

уникальных концепций

Кто работает над проектом

Над отелем одновременно работают архитекторы, инженеры, аналитик и специалист по гостиничному бизнесу. Вместе они продумывают номера, ресторан, SPA, помещения для сотрудников и движение людей по зданию. Одновременно считают, сколько будет стоить строительство и сможет ли готовый отель приносить деньги.

Почему обычного опыта в архитектуре недостаточно

Архитектор без опыта работы с отелями может нарисовать красивые номера, но не учесть трубы, вентиляцию и другие системы. Тогда проблему замечают уже во время стройки. Исправлять её на этом этапе долго и дорого. Вторая проблема вскрывается уже после запуска: эти номера не соответствуют стандартам и ожиданиям гостей. Сложно пройти классификацию. Недостаточно освещения, оно не в том месте, некуда положить полотенца. Сложно эксплуатировать и убирать.

Роман Сабиржанов, руководитель HC Hotconsulting ·

Этапы проектирования

Как мы проектируем гостиницу

Мы можем провести весь проект от проверки участка до стройки. Если полный проект вам пока не нужен, отдельные этапы можно заказать по одному.

1. Анализ участка и ограничений

Смотрим документы и выясняем, что здесь разрешено строить. Проверяем высоту здания, подъезды, инженерные сети, рельеф и ограничения. После этого вы понимаете, подходит ли участок для будущего отеля.

2. Функциональная программа и ТЭП

Решаем, сколько нужно номеров и нужны ли ресторан, SPA, конференц-залы и другие помещения. Сразу считаем, сколько места займут гостевые и служебные зоны.

3. Мастер-план участка

Определяем, где будут стоять корпуса, парковка и хозяйственные постройки. Продумываем подъезды, прогулочные дорожки и виды из окон.

4. Планировочные решения

Распределяем номера, коридоры, лифты, лестницы и общественные зоны. Отдельно продумываем пути гостей и сотрудников, чтобы они не мешали друг другу.

5. Архитектурные решения и фасады

Определяем форму здания, фасады, входы, террасы и материалы. При выборе учитываем климат, место, бюджет и стоимость будущего ухода за зданием.

6. Технологические решения

Решаем, как будут работать кухня, ресторан, SPA, прачечная и склады. Горничные, повара и инженеры получают удобные служебные маршруты, которые не пересекаются с гостевыми.

7. Дизайн интерьера

Проектируем номера, лобби, ресторан, SPA и коридоры. Подбираем мебель, свет и материалы, которые подходят отелю по цене и выдерживают ежедневную нагрузку.

8. Рабочая документация и сопровождение

Готовим подробные чертежи для строителей и подрядчиков. Во время стройки проверяем, чтобы они не отступали от проекта и не меняли важные решения.

Форматы объектов

Проектируем шесть форматов гостиниц: от городской гостиницы до реконструкции здания

От формата объекта зависят номерной фонд, состав сервисов и доля служебных площадей, поэтому программу и проект здания собираем под конкретную площадку.

Городская гостиница

В городе участок часто небольшой, а вокруг уже стоят другие здания. Поэтому сначала мы выясняем, сколько номеров здесь действительно поместится. Затем ищем место для кухни, складов, парковки и помещений для сотрудников.

Апарт-отель

Сначала определяем количество и размер апартаментов. Потом проверяем, удобно ли будет их обслуживать: убирать, менять бельё, встречать гостей и доставлять всё необходимое.

Мини-отель и бутик-отель

В небольшом отеле важен каждый метр. Лишний коридор или слишком большое служебное помещение отнимает место у номеров. Поэтому мы заранее считаем, сколько гостей и сотрудников будет в отеле и какие помещения можно объединить.

Курортный комплекс и база отдыха

Сначала решаем, где будут стоять корпуса и домики. Затем размещаем дороги, парковки, прогулочные зоны и служебные помещения. Так гости спокойно отдыхают, а сотрудники могут удобно обслуживать весь комплекс.

Гостиница с рестораном и SPA

Ресторан и SPA требуют дополнительного места, вентиляции, воды и отдельных путей для сотрудников. Всё это нужно продумать заранее. Иначе во время стройки придётся переносить стены, трубы и оборудование.

Реконструкция здания под гостиницу

Сначала мы измеряем здание и проверяем стены, колонны, высоту этажей и инженерные системы. Затем считаем, сколько номеров можно разместить внутри без дорогих и ненужных переделок. Так мы работали, например, с бутик-отелем «Щепкин».

Проекты

Наши проекты

Мы проектировали отели по всей России и в других странах. Работали и с новыми зданиями, и с реконструкцией старых. Ниже можно посмотреть, как выглядят некоторые из этих проектов.

Загородный отель, Республика Алтай, 2025

Модульный дом отеля, Московская область, 2024

Загородный отель, Старая Саниба, Северная Осетия, 2023

Мастер-планы и массинг территорий

Мастер-план, Белые Столбы, Домодедово, 2025 (аэровид)

Мастер-план, Верхняя Пышма, Свердловская область, 2025 (аэровид)

Мастер-план, Сортавала, Карелия, 2025 (аэровид)

Стадии проекта

Стадии проекта гостиницы: ЭП, «П», «Р» и авторский надзор

Ошибку, допущенную на стадии концепции, находят уже на стройке, и по нашему опыту исправление на этом этапе может стоить значительно дороже, чем правка на бумаге. Поэтому мы проводим объект через все обязательные стадии и на каждой сохраняем ту же бизнес-логику, которую заложили в начале.

1Эскизный проект

Определяем номерографию, сажаем здание на участок и проверяем соответствие ГПЗУ

Стадия ЭП

Материал, с которым можно идти к инвестору и в банк: облик здания, состав функций и первые цифры по площадям

2Проектная документация

Разрабатываем 12 томов документации по Постановлению №87. Расчёты по пожарной безопасности, инженерным сетям и экологическим нормам берём на себя

Стадия «П»

Технический паспорт объекта для экспертизы и разрешения на строительство

3Рабочая документация

Детализируем проект до каждого узла, арматуры и точки подключения

Стадия «Р»

Подрядчик считает точную смету и ведёт монтаж, не вскрывая готовые стены из-за неучтённой трубы или кабеля

4Авторский надзор

После передачи чертежей наши специалисты выезжают на площадку и проверяют работу подрядчиков

На стройке

Отклонения от проекта и от операционных стандартов находим на стройке, пока их ещё дёшево исправить

Нормы проектирования

Потоки, лифты, инженерия и служебная зона

Планы движения гостей и персонала

Маршруты гостей и персонала расходятся по разным коридорам и лифтам. Этого требуют санитарные нормы, и на этом же держится скорость ежедневной работы: горничная с бельём едет служебным лифтом, а гость поднимается в номер без задержки.

Умный номер и инженерия

В проекте закладываем автоматизацию номерного фонда: свет, климат и шторы гость включает с планшета в номере или со своего телефона. На пустующих номерах свет и климат отключаются автоматически, поэтому расход электроэнергии на этих номерах снижается.

Лифты и вертикальная логистика

Число и грузоподъёмность лифтов считаем от вместимости гостиницы, высоты здания и пиковой нагрузки. На объектах от пяти этажей и от 100 номеров, которые мы вели, закладывали минимум два пассажирских лифта и отдельный грузовой лифт для персонала и доставки питания: одного лифта на такой поток гостей не хватает уже в высокий сезон.

Склады и служебная зона

На наших проектах служебные помещения обычно занимают от 25 до 30 процентов общей площади отеля: хозяйственные кладовые, бельевое хозяйство, зона персонала и технические помещения. Когда служебную зону ужимают ради номеров, риск сбоев в первый год работы выше.

Стоимость

Цена зависит от размера отеля и от того, какую часть проекта вы заказываете. После первого разговора мы назовём примерную стоимость и сроки. Точную сумму рассчитаем, когда посмотрим участок, здание и исходные документы.

Технологические решения

400 ₽/м²

Зонируем отель и SPA, расставляем оборудование, строим планы движения гостей и персонала, готовим планировку номеров с системами автоматизации. Решения проверяем по СНиП, СанПиН и НПБ

Планировочные решения

600 ₽/м²

Делаем планировку по обмерному плану, зонируем этажи, разделяем жилые и общественные зоны, расставляем мебель. Готовим экспликацию помещений и пояснительную записку

Архитектурные решения

от 200 000 ₽

Разрабатываем фасады, концепцию и 3D-модель здания, схему посадки с учётом рельефа и стиля застройки. Готовим спецификации для строителей

Мастер-план

150 000 ₽/га

Разрабатываем концепцию территории гостиницы, зонируем участок вместе с дорожками и постройками, разбираем ограничения площадки. План собираем под объём инвестиций и очерёдность строительства

Цены указаны по состоянию на август 2026 года.

Гарантия

Что мы гарантируем

До экспертизы мы проверяем, чтобы планировка не конфликтовала с трубами, вентиляцией, электричеством и другими инженерными системами. Так основные ошибки можно исправить на чертеже, а не во время стройки. Если экспертиза найдёт ошибку в нашей части проекта, мы исправим её бесплатно. В итоге вы получите чертежи, по которым можно строить отель без переделок.

Отзыв Александра

►

Александр Смогунов

управляющий «Миндальными садами»

С Александром Смогуновым мы разобрали весь проект целиком: каким должен быть отель, как спланировать помещения, сколько будет стоить его работа и что нужно учесть во время строительства. В итоге отдельные решения сложились в одну понятную картину.

"Особенно хочется отметить профессиональный подход команды hotconsulting. Важный момент: широкая экспертиза. Это не только маркетинг, исследования и решения по планировкам, но и экономика, операционные вопросы, эксплуатация, строительные аспекты. Это позволило получить целостное видение проекта, а не отдельные фрагменты."

Александр Смогунов, управляющий «Миндальными садами»

Вопросы и ответы

Проектирование гостиницы: частые вопросы

Что входит в проектирование гостиницы?

Ведём проект гостиницы, апарт-отеля или курортного комплекса от концепции, технико-экономических показателей и планировок до архитектуры, технологии, интерьера, рабочей документации и сопровождения стройки. Номера, зоны питания и отдыха, конференц-пространства, служебные помещения, инженерию и экономику объекта считаем в одной работе.

Сколько стоит проектирование гостиницы?

Цена зависит от площади, стадии, состава документации, числа функций и полноты исходных данных. Ориентиры по блокам: технологические решения 400 ₽ за м², планировочные решения 600 ₽ за м², архитектурные решения от 200 000 ₽, мастер-план 150 000 ₽ за гектар. Точную сумму называем после разбора вашего объекта.

Сколько времени занимает проектирование гостиницы?

Срок зависит от стадии, площади объекта, числа функций и полноты исходных данных. Быстрее всего проходит эскизный проект, дольше всего идёт рабочая документация. План по срокам называем вместе с составом работ, после разбора участка и задачи.

Какие стадии документации вы делаете?

Эскизный проект (стадия ЭП) для инвесторов и банка. Проектная документация (стадия «П»), 12 томов по Постановлению №87, для экспертизы и разрешения на строительство. Рабочая документация (стадия «Р») для точной сметы. Дальше авторский надзор на стройплощадке.

Можно ли заказать только одну стадию или один блок работ?

Да. Мы берём блоки работ отдельно: технологические решения, планировочные решения, архитектурные решения, мастер-план. Чаще всего заказчик начинает с той стадии, которая нужна для ближайшего шага: эскизный проект для разговора с банком, рабочая документация для сметы и стройки.

Проектируете реконструкцию существующего здания под гостиницу?

Да. В портфолио есть бутик-отель «Щепкин», реконструкция здания под гостиницу. В таком проекте начинаем с обмеров, разбираем несущие конструкции, шаг колонн, высоты этажей и существующую инженерию, а затем считаем, какой номерной фонд и какие сервисы помещаются в готовый объём.

Что происходит после передачи чертежей?

Дальше мы ведём авторский надзор. Специалисты выезжают на площадку, проверяют работу подрядчиков и сверяют построенное с утверждённым проектом и операционными стандартами.

Заявка на расчёт

Пришлите адрес участка или здания, его площадь и коротко опишите задачу. Мы посмотрим материалы и скажем, с чего лучше начать, сколько примерно будут стоить работы и какие документы ещё понадобятся. Первый разговор ни к чему вас не обязывает.

Получить расчёт по своему объекту Посмотреть отзывы

Консультация до договора ни к чему не обязывает. Можно позвонить сразу: +7 903 000-31-70.