Получите консультацию
Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним Вам
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСТИНИЦЫ
Для кого
инвесторы, девелоперы и собственники участков, которым нужно понять, что реально можно спроектировать и построить на конкретной территории с учётом ограничений и будущей бизнес-модели
Вы рассматриваете строительство гостиницы или апарт-отеля и хотите заранее получить проверенную конфигурацию проекта: что можно построить по ГПЗУ и ПЗЗ, как разместить корпуса и инфраструктуру, где делать въезды, парковки, пожарные проезды и тропиночно-дорожную сеть. Услуга подходит, когда нужно быстро перейти к проектированию без «переделок на ходу» и иметь на руках наглядные материалы для инвестора, банка или администрации.
Без архитектурной концепции проектирование часто начинается с предположений: обсуждают «красивую архитектуру», а позже выясняется, что ограничения участка, водоохранные зоны, ЗОУИТ, красные линии или рельеф не позволяют реализовать задуманный объём. В результате:
• пересчитываются ТЭП и меняется функциональная программа;
• посадка зданий и дорожная сеть корректируются уже после первых проектных решений;
• растут сроки проектирования и стоимость строительства гостиницы;
• материалы для согласований и инвестора получаются неубедительными, потому что нет единой логики территории и понятной визуализации.
• пересчитываются ТЭП и меняется функциональная программа;
• посадка зданий и дорожная сеть корректируются уже после первых проектных решений;
• растут сроки проектирования и стоимость строительства гостиницы;
• материалы для согласований и инвестора получаются неубедительными, потому что нет единой логики территории и понятной визуализации.
Архитектурная концепция — это управляемый старт проектирования и подготовки к строительству гостиницы. Мы:
• анализируем исходные документы и ограничения: ГПЗУ, ПЗЗ, ЗОУИТ, водоохранные зоны, сервитуты, красные линии, а также топосъёмку, дендроплан, фото- и видеоматериалы;
• формируем технико-экономические показатели по вашему ТЗ и собираем функциональную программу комплекса;
• делаем функциональное зонирование и согласуем его с заказчиком;
• выполняем посадку зданий и объектов на территории, проектируем въезды/проезды, пожарные проезды, парковки и тропиночно-дорожную сеть;
• создаём 3D-массинг и план в аксонометрии с учётом рельефа и деревьев, делаем видеооблёт для наглядной проверки решений;
• подбираем референсы и архитектурный язык, разрабатываем эскизы фасадов и предварительные поэтажные планы с привязкой оконных/дверных проёмов и несущих элементов.
• анализируем исходные документы и ограничения: ГПЗУ, ПЗЗ, ЗОУИТ, водоохранные зоны, сервитуты, красные линии, а также топосъёмку, дендроплан, фото- и видеоматериалы;
• формируем технико-экономические показатели по вашему ТЗ и собираем функциональную программу комплекса;
• делаем функциональное зонирование и согласуем его с заказчиком;
• выполняем посадку зданий и объектов на территории, проектируем въезды/проезды, пожарные проезды, парковки и тропиночно-дорожную сеть;
• создаём 3D-массинг и план в аксонометрии с учётом рельефа и деревьев, делаем видеооблёт для наглядной проверки решений;
• подбираем референсы и архитектурный язык, разрабатываем эскизы фасадов и предварительные поэтажные планы с привязкой оконных/дверных проёмов и несущих элементов.
Проблема
разрозненные исходные данные, неочевидные ограничения и риск ошибок в посадке, логистике и ТЭП, из-за которых проектирование затягивается, а строительство гостиницы дорожает
Решение
архитектурная концепция → функциональное зонирование → посадка зданий → 3D-массинг и видеооблёт → эскизы фасадов и планов, которые дают понятную базу для дальнейшего проектирования, согласований и привлечения инвестиций
60+
Открытых под ключ гостиниц
27
Открытых ресторанов
500+
Разработанных аналитических отчетов
150+
Созданных уникальных концепций
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСТИНИЦЫ
Разработаем архитектурную концепцию и схему функционального развития территории для проектирования и строительства гостиницы: от анализа исходных документов до посадки зданий, 3D-массинга и эскизов фасадов. На старте изучаем ГПЗУ, ПЗЗ, ограничения и обременения (ЗОУИТ, водоохранные зоны, красные линии, сервитуты), а также топосъёмку, дендроплан, фото- и видеоматериалы по участку. На этой базе фиксируем возможности и ограничения территории, формируем технико-экономические показатели по вашему ТЗ и собираем функциональную программу будущего комплекса.
Что делаем в рамках услуги
- Сбор и анализ исходных данных для архитектуры и проектирования: ГПЗУ, ПЗЗ, ограничения, контекст, рельеф, существующие коммуникации и подъезды.
- Функциональное зонирование территории и распределение объектов: гостевые, общественные, технические и сервисные зоны, разделение потоков.
- Посадка зданий на участке: привязка корпусов и инфраструктуры, проработка въездов/проездов, пожарных проездов, парковок и тропиночно-дорожной сети.
- Работа с достоинствами локации: видовые раскрытия, выходы к воде, лесной массив, перепады высот и сценарии движения.
- 3D-массинг и аксонометрия: объёмно-пространственная модель всех объектов с учётом рельефа и существующих деревьев, видеоблёт для наглядной проверки решений.
- Подбор референсов и архитектурного языка: локальность, материалы, принципы фасадов; затем эскизы фасадов и предварительные поэтажные планы с привязкой оконных/дверных проёмов и несущих элементов.
результат
для вас
для вас
Что в результате получите
В результате разработки архитектурно-функциональной концепции вы получите полное понимание, что именно можно построить на вашем участке и как будет работать будущий гостиничный комплекс. Эта проработка требуется на этапе привлечения инвестиций и подготовки материалов для согласований с администрациями (в том числе при получении земли): вы показываете обоснованную посадку, функциональное зонирование, ТЭП и визуально понятную 3D-модель, которая закрывает ключевые вопросы инвестора и согласующих сторон.
Наш подход к архитектурной концепции гостиницы
В центре нашего подхода — реализуемая архитектура. Сразу исключаем сложные фантазийные формы, которые удорожают строительство и увеличивают сроки, и собираем объёмно-планировочные решения на рациональных конструкциях и доступных технологиях. Такой подход позволяет быстро перейти от архитектурной концепции к проектированию без потери логики и качества.
Архитектура и проектирование у нас строятся в трёх связных слоях:
-
Реализуемость и экономика строительства: понятная геометрия, доступные натуральные материалы, фасадные решения с реальными узлами и спецификациями.
-
Территория и функциональность: въезды и проезды, тропиночно-дорожная сеть, сценарии движения, видовые раскрытия, интеграция воды/леса/рельефа, подбор малых архитектурных форм.
-
Целостный образ и УТП: архитектура экстерьера встраивается в сторителлинг проекта, перекликается с интерьером и поддерживает формат сервиса, чтобы уникальность объекта считывалась уже на стадии архитектурной концепции.
Дербент
Верхняя Пышма
Что помогает в разработке архитектуры и архитектурной концепции гостиницы
Перед проектированием и разработкой архитектуры важно ответить на два базовых вопроса: для кого строится гостиница и какая бизнес-модель будет работать на этой локации. Если у вас уже есть маркетинговое исследование и бизнес-план, они напрямую ускоряют проектирование: архитектурная концепция становится точнее, а техническое задание формируется без лишних итераций, что экономит время на старте строительства гостиницы.
Если аналитики и бизнес-модели ещё нет, мы закрываем этот этап: выполняем Best Use анализ и разрабатываем архитектурно-продуктовую концепцию.
Если аналитики и бизнес-модели ещё нет, мы закрываем этот этап: выполняем Best Use анализ и разрабатываем архитектурно-продуктовую концепцию.
Эти два блока дают понятный ответ, что именно проектировать, для какой аудитории и в каком бюджете, и позволяют сформировать конкретное ТЗ для архитектурной концепции и дальнейшего проектирования гостиницы.
наши проекты по архитектуре
Находим решения отвечающие бизнес задачам: как эксплуатировать самые сложные здания и ландшафты. Приспосабливаем ОКН
Роман Сабиржанов
Технологические решения
400₽/м2
Услуга включает зонирование отеля и СПА, с расстановкой оборудования. Планы потоков движения гостей и персонала. Планировка номеров с умными системами. Соответствие нормам: СНиП, СанПиН, НПБ.
Артефакт: Планы потоков, зонирование, оборудование, пояснительные записки, техническое задание.
Для кого: Подходит для гостиниц, ресторанов, СПА с технологическими задачами.
планировочные
решения
решения
600₽/м2
Услуга включает разработку планировочных решений по обмерному плану. Поэтажное зонирование (жилые, общественные зоны). План расстановки мебели: кровати, столы.
Экспликация помещений и пояснительная записка.
Артефакт: Зонирование, планы интерьера, экспликация, пояснительная записка, планировочная схема.
Для кого: Подходит для проектов на этапе разработки архитектурной концепции.
архитектурные решения
от 200 000₽
Услуга включает разработку фасадов, создание концепции и 3D-моделей. Схема посадки здания, эскизы фасадов с учетом рельефа и стиля. Подготовка спецификаций для строительства.
Артефакт: Схема посадки, концепция фасадов, 3D-модель, чертежи, спецификации, эскизный проект.
Для кого: Подходит для проектов с уникальными фасадными решениями.
Мастер-план
150 000₽/Га
- Услуга включает разработку концепции территории гостиницы, зонирование с учетом дорожек и строений. Анализ ограничений для повышения функциональности. Создание стратегического плана с учетом инвестиций.
- Артефакт: Концепция территории, зонирование, потоки, пояснительная записка, мастер-план.
- Для кого: Подходит для инвесторов, девелоперов, планирующих гостиницы или комплексы.
Эскизное
проектирование
проектирование
Планировочное решение
Best Use-анализ стратегический документ, который обычно содержит около 200 страниц с аналитическими материалами, результатами исследований, выводами и описанием финансовых результатов проекта.
вид
здания
здания
Архитектурное решение
Кто участвует в работе
КТО РАБОТАЕТ НАД ПРОЕКТОМ:
- ГАП (Главный архитектор проекта)Формирует общее архитектурное решение и следит за соблюдением норм и стандартов
- ПродуктологОпределяет концепцию и уникальное торговое предложение (УТП), согласует решения с бизнес-целями
- ИнженерПроектирует инженерные сети и конструкции (ОВиК, электрика, водоснабжение и т. д.)
- АрхитекторДелает визуальные решения здания, отвечающее требованиям продукта
- ДизайнерОтвечает за разработку интерьеров, подбор материалов, создание стилистики и цветовой палитры
- АналитикИсследует рынок, локальный контекст и целевую аудиторию, чтобы решение было востребованным и прибыльным
- Узкие консультанты по сопутствующим сервисамДля реализации проектов мы работаем с узкими консультантами по F&B, SPA и спорту
- Консультанты по Пожарной безопасностиВсе решения проходят экспертизу специалистов по Пожарной безопасности, и вносятся изменения согласно рекомендациям. Если проекту необходим расчет пожарных рисков, мы предлагаем это решение
- Консультанты по ОКНМы работаем с ведущими экспертами по работе с памятниками по культурному наследию и их приспособлению
СО СТОРОНЫ КЛИЕНТА:
-
Представитель бизнеса
Формирует техническое задание, утверждает ключевые этапы и проверяет соответствие проекта финансовым ожиданиям
