Делаем архитектурную концепцию гостиницы: показываем фасады, объём и число номеров на вашем участке
У вас есть участок под гостиницу, но пока неясно, как будет выглядеть будущий комплекс: какой у него объём, фасады и атмосфера. Архитектурная концепция даёт этот образ: объёмную модель, эскизы фасадов и видеооблёт участка. Мы подтверждаем его расчётом ТЭП, разбором ГПЗУ и ПЗЗ и посадкой зданий.
Мы сами открывали отели и знаем, что реально построить в заявленном бюджете. На консультации разберём ваш участок, поможем составить техническое задание и назовём состав работ по этапам.
Архитектурную концепцию в HC Hotconsulting ведёт Роман Сабиржанов: «Находим решения, отвечающие бизнес-задачам: как эксплуатировать самые сложные здания и ландшафты. Приспосабливаем объекты культурного наследия под гостиницы». Опыт команды: 60+ открытых под ключ гостиниц, 27 открытых ресторанов, 500+ аналитических отчётов, 150+ уникальных концепций. Остальные работы собраны в разделе проекты.
На сложном участке инвестор часто не знает, сколько номеров и какого объёма разрешают построить действующие ограничения
«Половина участков, с которыми к нам приходят, имеет ограничения, о которых собственник не знал: охранная зона, красные линии, перепад высот. Мы считаем это в начале работы, а не после того, как эскиз уже нарисован.»
Роман Сабиржанов, руководитель HC Hotconsulting · Telegram
Что входит в архитектурную концепцию гостиницы
Девять блоков работы: от разбора документов по участку до предварительных планов этажей. Состав под ваш объект собираем на консультации: в одних проектах мы останавливаемся на мастер-плане территории, в других доходим до эскизов фасадов с узлами и спецификациями.
Документы участка
Изучаем ГПЗУ, ПЗЗ, ограничения и обременения: ЗОУИТ, водоохранные зоны, красные линии, сервитуты. Разбираем топосъёмку, дендроплан, фотографии и видео с территории. После этого вы знаете границы, внутри которых можно проектировать.
ТЭП по вашему заданию
По техническому заданию собираем технико-экономические показатели и функциональную программу будущего комплекса. Вы видите, сколько номеров, общественных и сервисных площадей помещается на участке при действующих ограничениях.
Функциональное зонирование
Распределяем гостевые, общественные, технические и сервисные зоны, разделяем маршруты гостей и сотрудников. Зонирование утверждаем с вами до посадки зданий, чтобы на поздних стадиях не переделывать принятые решения.
Посадка зданий на участке
Привязываем корпуса и инфраструктуру к территории, прорабатываем въезды, проезды, пожарные проезды, парковки, дорожки для гостей. Учитываем нормативы и повседневную логистику отеля: как заезжает гость, как приходит поставка, где ходит персонал.
Сильные стороны участка
Работаем с видовыми раскрытиями, выходом к воде, лесным массивом, перепадами высот и маршрутами прогулок гостя. На сложном рельефе размещаем видовые номера и террасы, за которые гость обычно платит больше.
Объём в 3D и видеооблёт
Строим объёмную модель всех строений с учётом рельефа и существующих деревьев, готовим план в аксонометрии и видеооблёт участка с высоты. По этим материалам вы и ваши партнёры проверяете решения до начала проектирования.
Архитектурный язык проекта
Подбираем референсы и материалы с опорой на местный контекст и принципы построения фасадов. Вы видите облик будущего объекта до того, как потратите бюджет на детальное проектирование.
Архитектурные решения фасадов
Готовим дизайн фасада с учётом рельефа и стиля: эскизы, визуализации, подбор фасадных материалов с реальными узлами и спецификациями для стройки. Подрядчик считает смету по конкретным материалам.
Предварительные планы этажей
Делаем поэтажные планы с привязкой оконных и дверных проёмов и несущих элементов. С этой базы проектировщики стадии «П» стартуют без лишних итераций.
Проекты, для которых мы уже делали архитектурную концепцию
Ниже реальные визуализации и проекты из портфолио HC Hotconsulting.
Загородный отель, Камчатский край, 2025
Модульный дом отеля, Московская обл., 2024
Мастер-план, Белые Столбы, Домодедово, 2025 (аэровид)
Исторический отель, Рыбинск, Ярославская обл., 2026
Отель, Шуя, Ивановская обл., 2024
Загородный отель, Крым, 2025
Архитектурная концепция, мастер-план, эскизный проект и стадия «П»: чем они отличаются
Четыре разные работы собственники часто называют одним словом «проект», и из-за этого заказывают не тот объём. HC Hotconsulting отвечает за мастер-план и архитектурную концепцию, а стадии «П» и «РД» ведёт через партнёров.
Best Use и продуктовая концепция
Делаем их до архитектуры, чтобы понять, что вообще строить на участке и для какой аудитории. Best Use у HC Hotconsulting: стратегический документ примерно на 200 страниц с аналитикой и финансовыми расчётами. Нужен, когда формат объекта и номерной фонд ещё не определены.
Мастер-план территории
Работа с участком: зонирование с учётом дорожек и строений, разбор ограничений, план развития территории с привязкой к объёму инвестиций. Цена: 150 000 ₽ за гектар. Нужен на больших территориях и в комплексах из нескольких корпусов.
Архитектурная концепция и эскизный проект
К территории добавляем здания: считаем ТЭП, собираем функциональную программу, делаем посадку корпусов, объёмную модель, эскизы фасадов и предварительные планы этажей. Цена: архитектурные решения от 200 000 ₽, планировочные решения 600 ₽/м².
Стадия «П» и рабочая документация
Идут после концепции, по ним получают разрешения и строят. HC Hotconsulting выполняет эти стадии через партнёров с доступом к СРО или через узких специалистов по объектам культурного наследия, поэтому подрядчиков подбираем мы.
Мы рисуем то, что подрядчик сможет построить в вашем бюджете
На сложных фантазийных формах стройка обходится дороже и идёт дольше, поэтому мы исключаем их сразу. Объёмно-планировочные решения собираем на рациональных конструкциях и доступных технологиях, поэтому переход от архитектурной концепции к проектированию занимает меньше времени.
Реализуемость и экономика
Понятная геометрия, доступные натуральные материалы, архитектурные решения фасадов с реальными узлами и спецификациями. Нарисованное можно построить в заявленном бюджете.
Территория и функции
Въезды и проезды, дорожки, маршруты движения гостей, видовые раскрытия, работа с водой, лесом и рельефом, подбор малых архитектурных форм.
Целостный образ
Экстерьер мы связываем с историей проекта, с интерьером и с форматом сервиса. Дизайн-проекты интерьеров делаем сами, поэтому экстерьер и интерьер собираются в один образ, а подрядчики не тянут проект в разные стороны.
От документов участка до предварительных планов этажей
1Документы участка
Разбираем ГПЗУ, ПЗЗ, ограничения и обременения, топосъёмку и окружение
Границы, внутри которых можно проектировать
2ТЭП и зонирование
Считаем технико-экономические показатели по вашему заданию, распределяем зоны на территории
Понятно, сколько номеров и площадей помещается на участке
3Посадка и объёмная модель
Привязываем корпуса к территории, строим объёмную модель, аксонометрию и видеооблёт
Образ объекта в 3D, по которому можно проверить решения
4Фасады и планы этажей
Готовим эскизы фасадов со спецификациями и предварительные планы этажей
Материалы для подрядчика и для стадии «П»
5Передача на стадию «П»
Подбираем партнёров с доступом к СРО или узких специалистов по объектам культурного наследия
Проект переходит в рабочее проектирование без лишних итераций
Сколько стоит архитектурная концепция гостиницы
Цена складывается из четырёх блоков, вы берёте их по отдельности или вместе. Первые три про архитектуру и планировки, четвёртый добавляем, если у объекта сложная технологическая часть: СПА, ресторан, прачечная. Точный расчёт зависит от площади участка, рельефа и состава работ, готовим его после разбора вашего технического задания.
Мастер-план
Концепция территории, зонирование с учётом дорожек и строений, разбор ограничений, план развития участка
Архитектурные решения
Разработка фасадов, объёмная модель, схема посадки здания, эскизы фасадов с учётом рельефа и стиля, спецификации для стройки
Планировочные решения
Планировочные решения по обмерному плану, поэтажное зонирование жилых и общественных зон, план расстановки мебели
Технологические решения
Зонирование отеля и СПА с расстановкой оборудования, планы движения гостей и персонала, проверка по СНиП, СанПиН и НПБ
Цены указаны по состоянию на август 2026 года.
Что мы гарантируем
Гарантируем, что эскизы фасадов и объёмная модель будут подтверждены расчётом ТЭП и разбором ГПЗУ и ПЗЗ: если после разбора документов заявленный в ТЗ объём окажется невозможен на участке, пересчитываем концепцию бесплатно. Итоговое число номеров и площадей зависит от согласований и рынка, поэтому точную цифру называем после разбора документов участка. Но образ объекта, по которому видно объём, фасады и посадку зданий, вы получите к оговорённому сроку.
Павел Галкин
бутик-отель в усадьбе Демидовых, Тутаев«Объект признан памятником архитектуры, приспособить его под пятизвёздочный бутик-отель можно только через точный расчёт: что разрешено, а что нет.»
Павел Галкин, бутик-отель в усадьбе Демидовых, Тутаев
Что чаще всего спрашивают про архитектурную концепцию
Что такое архитектурная концепция гостиницы?
Образ будущего гостиничного комплекса: как он будет выглядеть и из какого объёма собран, до старта рабочего проектирования. Опору для этого образа дают разбор ГПЗУ, ПЗЗ и ограничений территории, расчёт ТЭП, функциональная программа, зонирование и посадка зданий. На выходе вы получаете объёмную модель, аксонометрию, видеооблёт, эскизы фасадов и предварительные планы этажей.
Что нужно от нас, чтобы начать работу?
Документы по участку: ГПЗУ, ПЗЗ, сведения об ограничениях и обременениях, топосъёмка, дендроплан, фотографии и видео. Ещё техническое задание с вашими ожиданиями по объёму и формату объекта. Готового ТЗ у многих нет, тогда мы помогаем составить его на консультации.
Какие материалы мы получим на выходе?
Функциональное зонирование, посадку зданий с проработкой въездов, пожарных проездов и парковок, ТЭП, объёмную модель и план в аксонометрии, видеооблёт участка, эскизы фасадов, предварительные поэтажные планы и пояснительные записки.
Сколько стоит разработка архитектурной концепции гостиницы?
Мастер-план территории стоит 150 000 ₽ за гектар, архитектурные решения от 200 000 ₽, планировочные решения 600 ₽/м², технологические решения 400 ₽/м². Точный расчёт зависит от площади, рельефа и состава работ, готовим его после разбора вашего ТЗ.
Чем архитектурная концепция отличается от мастер-плана территории?
В мастер-плане мы работаем с территорией: зонирование участка с учётом дорожек и строений, разбор ограничений, план развития с привязкой к объёму инвестиций. В архитектурной концепции мы добавляем к этому здания: посадку корпусов, объёмную модель, эскизы фасадов и предварительные планы этажей. На больших территориях мы обычно делаем обе работы.
Чем архитектурная концепция отличается от эскизного проекта и стадии «П»?
По архитектурной концепции видно, что и в каком объёме размещается на участке. Эскизный проект входит в состав архитектурных решений, по нему видно облик здания: фасады, объёмную модель, схему посадки. Стадия «П» и рабочая документация идут следом, по ним получают разрешения и строят. Эти стадии мы выполняем с партнёрами, у которых есть доступ к СРО.
Подойдёт ли концепция для участка со сложным рельефом?
Да, перепады высот мы разбираем отдельно. Объёмную модель строим с учётом рельефа и существующих деревьев, а видовые раскрытия и выходы к воде используем при посадке корпусов: такой рельеф чаще усложняет посадку, чем удорожает её сверх сметы.
Работаете ли вы с объектами культурного наследия?
Да. Приспособлением памятников занимаются профильные эксперты по объектам культурного наследия, а стадии «П» и «РД» по таким объектам мы ведём через узких специалистов.
Пришлите документы по участку, и мы обсудим, что на нём можно построить
На консультации разберём вашу территорию, ответим на вопросы, поможем составить техническое задание и назовём состав работ по этапам архитектурной концепции. Если вы уже начали стройку, дадим схему дальнейших шагов.
Консультация ни к чему не обязывает.