Командой была построена операционно-инвестиционная модель, основанная на 37 индивидуальных юнитах и круглогодичной загрузке с учётом сезонности. Мы учли доходы от аренды, работы ресторанного блока, SPA и дополнительных сервисов. Заложены реалистичные значения загрузки, умеренные тарифы и прогнозируемая структура операционных расходов.
По результатам модели были получены следующие показатели:
- Срок окупаемости — 6,96 года;
- Дисконтированный срок окупаемости — 14,38 года;
- Средняя рентабельность — 28%;
- IRR — 18%;
- NPV (15 лет) рассчитан при ставке дисконтирования 12%;
- Средняя чистая прибыль в месяц — 3,58 млн ₽;
- Средний доход в месяц — 12,61 млн ₽;
- ADR — 11 933 ₽;
- RevPAR — 4 213 ₽;
- Средняя загрузка в первый год — 35%;