Для проекта в Верхней Пышме была разработана инвестиционно-операционная модель, учитывающая доходы от гостиничного размещения, термального комплекса, SPA, гастрономии и реализации доходных юнитов под управлением. Расчёты строились с учётом сезонности, циклов посещения выходного дня, а также потенциала регулярного спроса со стороны Екатеринбурга.
На основе прогнозной загрузки и заложенных тарифов
(ADR — 12 811 ₽, RevPAR — 8 008 ₽) проект демонстрирует следующие ключевые показатели:
- Срок окупаемости — 4,3 года;
- Дисконтированный срок окупаемости — 12,4 лет;
- Средняя рентабельность — 27%;
- IRR — 17%;
- Средняя чистая прибыль в месяц — 11,75 млн ₽;
- Средний доход проекта в месяц — 42,37 млн ₽.
- Средняя загрузка в первый год — 53,3%