Есть ли место для нового wellness-отеля в крымском городе?

С чем пришёл заказчик

В начале 2024 года частный девелопер обратился к нам с планом строительства гостиничного комплекса в Республике Крым. Формат объекта: upper midscale отель для круглогодичной эксплуатации. Нам предстояло определить рыночную и финансовую целесообразность проекта и его позиционирование среди действующих конкурентов.

Мы изучили локацию, туристический поток, конкурентную среду и построили операционно-инвестиционную финансовую модель.

Туристический рынок

По данным регионального Минтуризма, Росстата и профильных агрегаторов, в 2023 году Крым посетили 6,5 млн туристов, из них около 800 тысяч выбрали исследуемый город. Средняя продолжительность пребывания составила 7,2 ночи, а спрос на гастрономические, wellness- и оздоровительные продукты стабильно растёт.

Конкурентная среда

Мы изучили больше 20 действующих гостиниц и санаториев города по дате ввода, архитектурной выразительности, инфраструктуре и сезонной адаптации. Большинство объектов построены до 2010 года и не соответствуют требованиям круглогодичной эксплуатации, а сегмент 4* практически не представлен. Средняя стоимость размещения в высокий сезон составляет 9 000-12 000 рублей, в межсезонье: 3 500-5 000 рублей.

Аудитория и выводы

Основной поток формируют туристы из Москвы, Санкт-Петербурга, южных и центральных регионов России в возрасте от 30 до 55 лет, преимущественно семьи и пары. В межсезонье к ним добавляются wellness-гости и корпоративные клиенты, которые ценят тишину, природу и приватность зрелого отдыха.

Сегменты 2-3* в городе перегружены, а качественных современных объектов с полноценной инфраструктурой практически нет. Архитектура, атмосфера и wellness-составляющая при грамотной реализации способны сделать отель референсом нового типа гостиниц в регионе.

Хотите узнать, есть ли место для отеля в вашем городе? На бесплатной консультации разберём рынок и посчитаем реалистичный формат.