Проекты
Услуги
О нас
исследования и статьи
отзывы
+7 903 000‑31‑70
Получить консультацию
МЕНЮ
О нас
Услуги
Проекты
исследования и статьи
Получить консультацию
отзывы
+7 903 000‑31‑70
← Назад
Главная / услуги / Инвестиции в объекты культурного наследия (ОКН)
Полный цикл услуг
Технический Roadmap
Факты
цифры
и факты

Инвестиционный потенциал ОКН

Работа с памятниками архитектуры — это не меценатство, а расчетливый девелопмент.

  • Уникальность:
    Вы получаете объект, который невозможно скопировать. Это автоматическое конкурентное преимущество и бренд с историей «из коробки».
  • Капитализация:
    При правильном приспособлении стоимость квадратного метра в ОКН растет на 25–40% быстрее, чем в новостроях того же района.
  • Налоговые льготы:
    Владельцы ОКН имеют право на освобождение от налога на имущество и земельного налога (в зависимости от региона и статуса объекта).
  • Господдержка:
    Возможность получения льготных кредитов по программе «7 лет за 1 рубль» или субсидий на реставрацию.

Полный цикл услуг Hotconsulting

Мы не просто консультируем — мы управляем каждым этапом вашего вхождения в проект.

  • Поиск и скоринг активов:
    Мы мониторим не только официальные инвест-порталы (Росимущество, ГИС Торги), но и имеем доступ к закрытым базам, где объекты еще не вышли на публичные аукционы.
  • Анализ Best Use и HBU:
    Мы не гадаем, а считаем. Проводим глубокий анализ «Наилучшего и наиболее эффективного использования», выбирая между бутик-отелем, премиальным офисом или рестораном на основе трафика, окружения и предмета охраны.
  • Экономическое моделирование:
    Разработка детализированной финансовой модели с учетом стоимости реставрационных работ (которые в 1.5–2 раза выше обычного ремонта), сроков прохождения экспертиз и операционных расходов.
  • Архитектурная концепция и форэскиз:
    Подготовка визуального решения, которое примиряет коммерческие площади и жесткие требования охранных обязательств.
  • Юридический и проектный консалтинг:
    Работаем в связке с проектными организациями. Сопровождаем прохождение ГИКЭ (Государственной историко-культурной экспертизы) и согласование проекта в профильных ведомствах (Департаменты культурного наследия).
  • Дизайн интерьеров:
    Создаем адаптивные интерьеры, которые подчеркивают историческую кладку и своды, интегрируя современные инженерные системы без нарушения конструктива.
  • Технический надзор:
    Мы выступаем на стороне инвестора как независимый технадзор. Контролируем работу лицензированных подрядчиков, чтобы каждый рубль шел в реставрацию, а не в «освоение» бюджета.
  • Запуск и управление:
    После завершения работ (УСК проекта) мы не уходим. Мы берем объект в управление, настраиваем маркетинг и операционные процессы для выхода на плановые показатели доходности.
Технический
Roadmap

Регламент и этапы работ с ОКН

Работа с исторической недвижимостью занимает от 3 до 6 лет. Мы знаем каждый метр этого маршрута.

  • Этап 1: Анализ и права
    Изучение инвестиционного паспорта объекта. Ключевой документ здесь — Предмет охраны. Это перечень элементов (фасады, лестницы, лепнина), которые запрещено менять. При покупке подписывается Охранное обязательство — ваш график работ перед государством.
  • Этап 2: Задание и изыскания
    Получение официального Задания от органов охраны. Проведение комплексных научных исследований: историко-архивных поисков и инженерных обследований (шурфы, зондажи фасадов).
  • Этап 3: Проектирование (НПД)
    Разработка научно-проектной документации. Важно: если решения затрагивают безопасность здания, проект идет не только в ГИКЭ, но и в Главгосэкспертизу.
  • Этап 4: Производство работ
    Получение Разрешения на проведение работ. Работы ведут только компании с лицензией Минкультуры РФ под нашим тройным надзором: научным, техническим и авторским.
  • Этап 5: Отчетность и приемка
    Подготовка Научно-реставрационного отчета. Финальный Акт приемки подтверждает, что вы выполнили обязательства и объект готов к эксплуатации.

портфолио
и опыт

факты

ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ:
Мы не просто рисуем картинки, мы открываем объекты. Наш основатель и партнеры сами являются рестораторами и отельерами.

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ:
Знание бюрократических процедур сокращает срок согласования проекта на 4–8 месяцев.

ТЕХНАДЗОР КАК РЕЛИГИЯ:
Мы знаем, где строители склонны экономить на материалах реставрации, и пресекаем это на корню.

Почему
мы

hot consulting

Готовы инвестировать в недвижимость, которая не обесценится за 100 лет?

Свяжитесь с нами для первичной консультации и анализа вашего объекта.
hotconsulting.ru