HOTCONSULTING

Hotconsulting - проектирование, строительство и управление гостиницами
Строительство гостиницы, проектирование и дальнейший запуск

Разработаем проект и организуем строительство современной гостиницы.
Выполним весь комплекс работ: от проектирования до запуска работы.
Берем не больше 2х проектов в месяц
Не делаем на поток, а прорабатываем тщательно каждый проект
Собственные отели и кафе
Мы не теоретики. Владеем собственными отелями и ресторанами
Открыли 43 отеля и ресторана
занимаемся 13 лет открытием гостиниц и ресторанов
Научные методы в работе
Делаем исследования, проводим CusDev, используем достижения в нейромаркетинге, психологии и социологии

Строительство и проекты отелей

которые мы открывали

Щепкин

Бутик отель в Белгороде, где была проведена реконструкция здания

La Confiture

Строительство загородного отеля с рестораном

Весна

Реконструкция исторического здания под современный отель
Экстерьер отеля Весна в городе Нижний Новгород

Строительство гостиниц

Команда Hotconsulting осуществляет строительство гостиниц под ключ
  • бизнес модель

    Расчет экономики, возврата инвестиций и составления ТЗ на проекты
    1
  • концепция

    Понимание звёздности, идеи, наполнения гостиницы
    2
  • дизайн проект и рабочий проект

    разработка дизайна, проектной, сметной документации
    3
  • строительство

    Производство строительных, ремонтных работ и надзор
    4

Весь цикл работ

Разбираемся в каждом этапе создания и запуска отеля, и полностью отвечаем за процесс

Кафе в вашем отеле

Ресторан или кофейню - придумаем концепцию и реализуем ее - от меню и техкарт, то маркетинга

Разработка дизайна гостиницы

Воплощаем проект в жизнь и полностью: делаем проект, строим, ремонтируем и запускаем проект

Проектирование и строительство отелей

Строительство отелей – это комплексная работа, которая предполагает многоэтапность и четкий контроль с момента зарождения идеи до ввода гостиничного комплекса в эксплуатацию.
Типы гостиниц
В связи с высоким спросом, гостиничная индустрия сегодня очень развита. Типы отелей и гостиничных комплексов разнообразны и перекроют нужды любого гостя вне зависимости от его возраста, вкусов, социального статуса и образа жизни.

1. Гостиничные комплексы и отели люкс-класса
Дорогие и роскошные места для отдыха душой и телом, где гость способен насладиться не только качественным сервисом, но и великолепными интерьерами и богатой инфраструктурой.

2. Гостиницы среднего класса
Доступные и эстетичные отели с комфортабельными номерами, приветливым персоналом, ресторанами, дополнительными услугами в виде СПА-зон и бизнес-инфраструктуры.

3. Курортные отели
Как правило, этот вид гостиниц отличается ориентиром именно на отдых его постояльцев. Нередко курортные отели располагаются на первых береговых линиях, оснащены внутренней пляжной зоной, уютными номерами и разнообразной кухней.

4. Семейные отели
За основу идеи гостиницы берется семейный отдых. Поэтому, помимо прочих удобств, отели такого типа дополнены инфраструктурой для младшего поколения: детскими площадками, мини-бассейном, специальными залами для детской анимации.

5. Апартаменты и хостелы
Это наиболее бюджетный вид гостиниц, основной ориентир которого – недорогое и комфортабельное размещение. Роскошь уходит на второй план, уступая место соотношению функциональности объекта размещения и стоимости аренды номера или спального места.

6. Мотели
Небольшие придорожные гостиницы для отдыха автомобилистов. В номерах мотелей можно найти все необходимое для комфортного ночлега, а рестораны и кафе нередко подают завтраки.

7. Кэмпинги и глэмпинги
Относительно новый вид отелей, предназначенный для комфортного и эстетичного отдыха на природе.

Дизайн проект интерьера гостиницы
Процесс перед началом которого надо поставить гипотезы

Этапы строительства гостиниц

Можно выделить 9 этапов возведения гостиницы
  • Идея

    На данном этапе идет скорее не физическая, а умственная работа. Рождается и описывается идея, приглашаются маркетологи, выбирается целевая аудитория будущего отеля, выделяются крупные мазки проекта.
    1
  • Создание бизнес-плана

    Вторым шагом будет анализ финансовых и ресурсных показателей. Тут эфемерная идея превращается во вполне конкретные явления: материалы, финансы, трудовые и временные ресурсы. Просчитываются сроки реализации проекта, используемые материалы, стоимость работ всех привлеченных специалистов. Создается бизнес-план отеля.


    2
  • Проектирование

    После того, как финансовые показатели сведены и решение о целесообразности возведения отеля подтверждено, можно приступить к следующей стадии воплощения в жизнь идеи: проектированию гостиницы. На этом этапе к работе приглашаются специалисты-проектировщики, которые должны выслушать техническое задание и на его основании сделать расчеты и чертежи по строительству отеля. На этом же этапе будет производиться корректировка сметы, которая ранее предварительно была составлена в рамках бизнес-плана.


    3
  • Строительство

    Проект составлен, материалы закуплены, значит, можно переходить к строительству будущего отеля. Зачастую это один из самых заметных и трудоемких этапов. Но он и самый радостный, ведь наш отель начинает появляться в реальности, а не только на бумаге.
    4
  • Отделка

    Грязная и трудоемкая работа сделана. Переходим к эстетике и декорированию. Этап отделки – это создание души проекта. От каждого элемента, цвета стены или материала половицы зависит будущий дух отеля.
    5
  • Запуск проекта

    Долгожданный, трепетный и важный этап – запуск проекта. Веховый момент и отправная точка в последний и, хочется верить самый важный этап создания отеля.
    6
  • Развитие

    Вот то, к чему мы стремились. То, что еще совсем недавно было туманной идеей, приобрело вид, форму и название.

    Отель построен, введен в эксплуатацию, и вот уже первые гости встают у стойки регистрации, чтобы заехать в свои свежие номера.

    От вас зависит, успешным ли будет этот проект. Но это уже совсем другая история. А вот со всем, что было до, мы готовы помочь и замкнуть процессы на себе «под ключ».
    7
Как начать строительство гостиницы в России

1.
Чтобы начать сотрудничество, закажите звонок через форму обратной связи или позвоните нам для обсуждения первичных вопросов. Направьте нам ваши идеи и наработки, а также требования к будущему объекту строительства, чтобы получить бесплатную полную консультацию по возможным вариантам сотрудничества. Строительство гостиницы отеля начинается с обсуждения.

2.
Получите оптимальный типовой проект отеля с учетом всех ваших требований и пожеланий и развернутый предварительный расчет стоимости.

3.
Заключите договор и согласуйте техническое задание.

4.
Получите скорректированный типовой проект и финальный расчет сметы.

5.
Приезжайте на объект, следите за ходом его строительства.

6.
Осуществите приемку готового сооружения и воплотите свою мечту.

Дизайн проект интерьера гостиницы
Процесс перед началом которого надо поставить гипотезы
Перечень услуг по строительству отеля
Любовь к своей работе и полная отдача помогают нам закрывать потребности клиентов «под ключ». Наша инженерная компания готова закрыть весь цикл работ как по строительству новых объектов сферы гостеприимства, так и по переоборудованию уже действующих гостиниц. Мы всегда открыты как к разовому взаимодействию в рамках беспокоящих вас вопросов, так и к долгосрочному плодотворному сотрудничеству.

Оборудование гостиниц

Строительство гостиницы под ключ заканчивается наполнением оборудованием и запуском

План строительства гостиницы

Проведя подготовительную работу, убедившись в целесообразности постройки здания под гостиницу или покупки земли, переходим непосредственно к покупке земельного участка под гостиничный объект.

Если есть необходимость, проводится изменения в ПЗЗ, добавление или смена вида разрешенного использования.
Прохождение ГЗК

Перед строительством объекта капитальной недвижимости необходимо пройти ГЗК - градостроительно-земельную комиссию. Для ГЗК необходимы: разработанная концепция проекта, планировочные решения, дизайн фасада, планирование участка.

Этот комплект документов подается на комиссию. После успешного прохождения ГЗК можно приступать к строительству, но перед этим необходимо разработать проект.

Согласование планировки помещений

После того как здание, объект капитальной недвижимости, построено, необходимо согласовать планировку помещений. Согласование проводится в БТИ, в Регистрационной палате регистрируется новая планировка и права на собственность.

Какая информация нужна для расчета строительства?

Когда стоит задача строительство гостиницы Россия является той страной, в которой это сделать не так сложно - большая территория, а значит и большие возможности.

Только после того, как будет выбран участок для строительства, возможно рассчитать стоимость строительства и всего проекта.

В затраты на строительство гостиницы, помимо непосредственно инвестирования в стройку, необходимо закладывать такие затраты, как согласование изменения видов разрешенного использования, прохождение всех необходимых комиссий, согласование подключения коммуникаций: электро-, водоснабжения, канализации.
Главной задачей является определение и оценка объема некапитальных затрат. Если сумма некапитальных и капитальных затрат приемлема и удовлетворяет заказчика, то следующий этап - это определение из чего будет строиться здание, каким образом, с помощью каких технологий. На сегодняшний день технологий строительства достаточно много: от каркасных форматов до модульных готовых домов.

Какие компании и подрядчики будут участвовать в строительстве гостиницы?

Процесс строительства гостиницы сложный и трудоемкий, он включает в себя множество задач. Весь объем можно разделить на несколько групп:
  • Первая группа задач связана с исследованием спроса на данную гостиницу, целевой аудитории, обоснованием гипотезы.
  • Вторая группа задач - это разработка проектной документации и обоснования перед градостроительными структурами.
  • Третья группа задач связана с непосредственным воплощением проекта в жизнь, строительством.
  • Четвертая группа задач включает юридические вопросы ввода здания в эксплуатацию и пр.
  • Пятая группа - это запуск операционной деятельности гостиницы.

Наши партнеры

Чтобы воплотить такой проект в жизнь необходимы компетенции разных команд.

Нашим партнером по проведению социологических исследований целевой аудитории и апробированию гипотез является компания Vox People, специализирующаяся на социологических и маркетинговых исследованиях.
Компания "Стройпроект" отвечает за подготовку проектной документации.
Специалисты Hot consulting запускают операционные процессы в строительстве.
Подрядчик на строительство здания выбирается по тендерной системе в зависимости от локации, где происходит строительство.


Стоимость строительства гостиницы под ключ

Стоимость строительства проекта напрямую зависит от срока окупаемости гостиницы. При современных ценах на материалы, минимальный объем инвестиций на строительство гостиницы категории 2-3 звезды за один гостиничный номер составляет от 5 млн. руб. и выше. Лишь при таких инвестиционных затратах возврат инвестиций в проект возможен в течение 7-10 лет.

Необходимо подобрать участок для застройки, технологии строительства и рассчитать стоимость согласований, чтобы конечная сумма инвестиций составляла 5 млн. руб. за один гостиничный номер.
Расчет стоимости строительства гостиницы без предварительной подготовки невозможен. Требуется конкретная привязка к участку, локации, т.к. от вида участка, его юридической составляющей будет зависеть и сумма инвестиций проекта. Помимо юридических аспектов каждый участок имеет конкретные условия по высотности капитального объекта недвижимости, если это в черте города, и объемно-планировочное решение, то есть квадратные метры, которые можно построить на данном участке.